15日，求是雜志刊發總書記《當前經濟工作的幾個重大問題》。該文為2022年中央經濟工作會議的講話內容摘選。2023年再次溫習此類政策，要結合當前房地產市場的新形勢進行。對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：此次文章最重要的一句話是，明年經濟工作千頭萬緒，需要從戰略全局出發，抓主要矛盾，從改善社會心理預期、提振發展信心入手，抓住重大關鍵環節，綱舉目張做好工作。1）從這里可以看出，2023年要重在從市場預期改善和信心提振作為入手。對于房地產市場來說，當前改變預期和信心提振的，主要是三件事，即保交樓工作要持續推進、房地產價格要確保穩定、市場交易要保持活躍。應該說，2023年1月份以來的市場數據，已經具有較為積極的表現。2）在房地產工作方面，一項重要工作是牢牢守住不發生系統性風險底線。尤其是需要具備標本兼治、遠近結合的工作內容，做好風險應對各項工作，確保房地產市場平穩發展。從今年各地房地產風險的角度看，出現了一些新情況，包括提前還貸潮、房貸年齡期限延長、經營貸和接力貸卷土重來等。類似方面都產生了新的金融風險問題，需要各地部門積極做好相關工作。
此次求是文章發布，雖然文字內容不變，但在新時代下也會產生新的指導意義。1）當前房地產市場總體上最大的危機已經過去，最大的風險困難期已經過去，但不代表可以放松警惕。房地產市場近期銷售行情提振，也會產生一些新的問題。最典型的就是遼寧警示了經營貸和轉貸方面的風險問題。而且部分地方也開始出現房地產市場秩序重新需要整治的問題。這都是我們需要積極關注的。2）去年的政策比較側重在短期的風險防范，而今年也會進一步朝著新發展模式的方向推進。此次求是文章明確，抓緊研究中長期治本之策，消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式弊端，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。預計隨著市場行情的轉好，朝著新發展模式轉型的要求會明顯提高，如此前的現房銷售模式的改革。各地政府和房企以及購房者等都需要關注此類內容，積極做戰略和策略的調整。
來源：房訊網
編輯：jinbao
