2月21日消息,在近期的快手理想家房產大會上,華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康發表了《關于房地產發展的幾點認識》主題演講。賈康認為,中國房地產行業復蘇已經成為一個主基調,在此之下,新一線、二線、三線城市可以概括為有新興市場發展機會的中心區域,是中國經濟社會成長性的體現過程中,具有中長期發展潛力的空間,將使城鎮化的紅利得到釋放。
賈康表示,經濟工作會議以后,金融“二十條”等下發,表明房地產業界在政策上暖風頻吹。2023上半年總體上經濟回暖將加速,二季度指標會進一步提振市場信心,改善預期,助推三、四季度中國經濟景氣水平,為2023年新局面的進一步打開,提供很好的客觀條件。
在這個大趨勢和主基調之下,賈康指出,總體而言,中國房地產業界“冰火兩重天”格局中將會是“火”的一邊率先回暖的同時,也不排除部分地方還會繼續困難。因此,各個具體城市、各個具體地方轄區,一定要具體考察分析、具體討論,不可能有一個統一的解決方案。
“從結構特征來看,以杭州為代表的新一線城市概念,還有其后邏輯有相通之處的新二線、新三線城市概念,在中國經濟社會成長性的體現過程中,它們具備經濟學研究者非常關注的中長期發展潛力,可以被概括成為有新興市場發展機會的中心區域。國內的中心區域,首先落在建成區的概念上,全中國總計將近700個建制性大中小城鎮,這里邊蘊含著可注重的發展機遇、理財機會。“賈康說。
賈康還進一步強調,在三線及以下的市縣鎮、農村地區,短視頻平臺已經在用現代信息技術、用年輕人喜歡的方式,為社會服務連接供需,推進其美好生活愿望得到實現。面對全局的發展,需要進一步結合中央強調的鄉村振興、城鄉一體化,跟上整個經濟的回暖,抓住機遇。這是今年能看到的主導方向。
而在房地產投資層面,賈康表明,房產以后會越來越歸屬老百姓過日子的“大項耐用消費品”有效供給,但是從房地產市場總體來看,不能夠理解為房地產完全消失它的投資屬性。
賈康解釋,如果按照中央特別強調的“房住不炒”,隱含的邏輯,是滿足人民美好生活需要的住房,隨著房地產業界基礎性制度建設打造長效機制,落在盡可能地遏制住炒作之后,把住宅為代表的不動產,表現為老百姓人民群眾“大項耐用消費品”的供給,落在“房子是用來住”的主要目的上。這樣按照中央的精神,更好地體現防范和抑制市場有可能出現的扭曲,特別是老百姓不滿意的泡沫化偏向,希望2023年以后結合著基礎性制度建設,能夠使得市場越來越帶有長期健康發展特征。但與此同時,賈康也不否認房子還會有一定的“投資屬性”。“老百姓有了住房,拿住房做抵押,就可以取得貸款;拿了貸款資金就可以進行下一輪創業,當然就有了金融屬性以支持投資。并且在整個房地產有效供給里,還必須有商業性租房市場和整個市場相配套,形成必要的多樣化結構特征。全球也都是這樣,只是這種商業化住房市場不能過于發達,不能動不動被人炒起來。”
最后,賈康還提到了美國房產市場單邊代理經紀人模式對國內的參考意義。
據了解,單邊代理經紀人模式是買賣雙方各自擁有自己的經紀人,各為一方做代理,成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會環境,形成細致服務,買賣雙方不直接見面,所有問題都在兩方經紀人之間擺平(其實還都要聘用律師等專業人士),有利于規避風險和后續可能的糾紛。而國內流行的是一個中介一手托兩家,撮合買賣雙方成交。
賈康認為,在中國法治化的發展道路上也不排除向單邊代理模式這種演變,并且已經有了一些類似的現象。賈康以專業房產主播這類新職業現象為例,主播需要獲得自己粉絲的信任,是自身發展的關鍵,這自然而然形成了一種內在驅動力,要千方百計地體現自己對于粉絲的忠誠、服務耐心、周到、細致,消除信息不對稱。換句話說,這就是以提高對買方服務質量形成共存共榮的演變。這種現象可以認為也有專業房產主播為買方服務的單邊特征。
賈康在接受第一財經電視臺采訪中表示,“直播賣房”模式在中間城市“潛力比較大”,“業界越來越意識到其在下沉市場中的重要作用,在中國幾百個三四線城市中,大多數城市都有非常明顯值得開拓的空間。”
