2022年，成都商業地產與物流地產市場有何新變化？未來，園區經濟如何蛻變？日前，戴德梁行發布《2022年成都商業及物流地產回顧與展望》報告及園區經濟白皮書，回顧甲級寫字樓、優質零售物業、高標倉儲等市場，解讀園區經濟如何實現產業“建圈強鏈”。
報告顯示，2022年成都甲級寫字樓市場共錄得新增供應332520平方米。租戶方面，專業服務、金融服務、TMT（科技、媒體和通信）是三大主力租戶，其中專業服務超越金融服務成為第一需求大戶。
零售物業市場方面，雙中心商業時代全面開啟——2022年，成都SKP和招商大魔方開業，其中，SKP是成都繼遠洋太古里和IFS后的第三家高奢商場。“SKP入市為交子商圈的能級再添助力，春鹽商圈+交子公園商圈雙中心時代滿血開啟”，戴德梁行中國區商業地產部副董事總經理兼華西區商業地產部主管羅俊崴表示。
物流市場方面，2022年成都新增供應量41.13萬平方米，全市一手物流用地供應量達到1774畝，相比去年有所增加。另外，生鮮零售等保供類物資的需求增長，令電商、零售類租戶持續活躍。而針對醫藥類、生鮮類的冷庫產品，活躍度也得到顯著提升。
產業園區承載產業發展，對聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等具有重要意義。“在四川省承接制造業有序轉移的背景下，成都已成為全國產業發展的新增長點。”戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵表示，在“建圈強鏈”背景及差異化供地格局之下，成都對產業發展提出了更高質量的要求，產業及城市的有機更新成為重要突破口。
數據顯示，成都著力構建“5+5+1”現代化產業體系，產業客群來源與主導產業正相關，其中電子信息和裝備制造業占比最高，醫藥健康、汽車制造、航空航天、新材料緊隨其后。青白江區、邛崍市、簡陽市及東部新區等城市新區及郊區新城比較活躍，用地成交量較高。截至2022年末，成都產業園區存量達到1700多萬平方米。
戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬認為，成都園區經濟走過快速建設期，正值產業升級與存量優化的昂揚期。在建圈強鏈、高質量發展、產業社區等方針政策指引下，成都園區經濟將通過頭部企業牽引實現產業“建圈強鏈”發展目的，迎來蛻變。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
