經歷了2、3月份的成交快速上漲之后，4月份北京二手房市場回歸理性。根據北京住建委官網數據統計，4月截至26日，二手房成交12101套，同比去年4月同期上漲1.1%，環比上月同期下降26.2%，預計全月二手房成交量在1.4萬套左右，和去年同期基本持平。
和3月份相比，北京二手房成交量下滑接近三成，一是因為“小陽春”過后，需求正常回落，二是今年“小陽春”前期積壓購房需求較多，成交量創下近年新高，使得4月份成交量回調比較明顯。
價格方面，根據麥田房產數據監測顯示，4月份北京二手房掛牌均價維持平穩，整體來看業主對市場的預期比較穩定。但另一方面，4月份二手房議價空間和3月相比擴大0.23個百分點，對于一些著急成交的業主來說，在4月份愿意用更多的價格讓步來換取成交。
4月二手房掛牌房源量繼續增加，根據麥田房產數據監測顯示，4月份北京二手房掛牌量環比上月增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因為成交放緩，導致在售房源總量增速依然維持高位。
政策方面，雖然北京3月底啟動了存量住房交易“帶押過戶”，進入4月份又透露將由房山試點“一區一策”調控政策，但從實際效果來看，這些政策暫時對買賣雙方沒有明顯影響。進入4月以后，購房者心態更加平穩，隨著掛牌量的持續增加，業主需要合理定價才能加快成交，但整體來看，在政策維持穩定的前提下，預計5月份北京二手房市場將維持平穩發展。
