5月10日，惠譽評級發表評論認為，中國新建商品住宅銷售的可持續性回暖仍面臨長期宏觀挑戰，盡管2023年一季度全國新建商品住宅銷售面積因積壓需求釋放而略高于2019年一季度水平——該季度是新冠疫情爆發之前距今最近的可比基期。
經濟較發達的東部沿海地區的銷售面積大多超過了2019年一季度水平。但是，江蘇和福建省例外——其銷售面積分別下滑8.3%及2.1%，不過，其省內主要城市的銷售面積因受益于當地放寬的住房調控政策而呈改善趨勢。
盡管多數內陸及經濟實力較弱省份2023年一季度的新建商品住宅銷售面積也超過了2019年一季度水平，但是，相較于2023年前2月，多數地區3月的反彈程度趨弱，或銷售面積表現惡化加劇。惠譽認為，經濟發展與人口結構的不利因素、棚改貨幣化安置收縮、政策寬松空間有限或會掣肘欠發達地區房地產市場的持續復蘇。
2023年一季度銷售面積的回升助力新建商品住宅價格企穩，且房價走勢的區域性分化有所放緩。盡管如此，中國東北三省多數城市房價仍然下跌。
來源：惠譽
編輯：jinbao
