5月16日，國家統計局在新聞發布會和數據發布中都提出了很多新內容，尤其是明確了房地產還在調整的總體判斷。此類判斷對于我們準確理解房地產市場形勢和后續發展趨勢等都有積極的作用。
此次國新辦舉行了4月份國民經濟運行情況新聞發布會。發布會上紅星新聞記者提問：居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，如何評價。針對此類問題，統計局表達了三層含義。1）政策效應逐漸顯現，銷售面積、銷售額、房地產熱點市場、房價指數等都表現了復蘇的態勢。但是，進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。2）目前存在的問題是，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。3）從趨勢方面看，下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。4）在當日發布的開發投資與銷售數據中，其對公眾的一個疑問做了解答。解答認為，當前銷售等數據不能直接和去年同期數據做對比，原因是對退房項目做了修訂、加強統計執法、剔除非房地產開發性質的項目投資以及具有抵押性質的銷售數據。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示：此次統計局數據明確了一個重要的思路，即“房地產市場整體處于調整期”。從這個角度看，也說明各部門關注到了4月份以來的新情況和新問題。1）從近期4月份各地房地產市場的情況看，冷熱不均，進一步說明因城施策的重要性。從各地反饋的情況看，二手房降溫力度要更大，而一手房市場中還存在炒作價格倒掛盤的現象。2）此類調整也根據供求兩端有差異，其中銷售端總體復蘇回暖，而供給端表現較差，尤其是開發投資和新開工等數據。針對這一點，后續穩投資將是一項重要的工作。3）類似數據的剔除，也要求市場參與者合理理解統計數據，包括對于一些房屋項目的剔除等，體現了統計數據的科學性。后續也應該理解此類統計的工作邏輯，以更好把握市場數據和趨勢。
來源：房訊網
編輯：jinbao
