浦東剛需購房者買房有多難?據統計,上海今年總共供應了5萬余套新房,其中大浦東12967套,但其中400-500萬總價段的新房僅945套,占比僅約7%,選擇非常有限。(數據來源cric,數據截止2023.8.25)
而剛需購房者往往更看重軌交便捷程度,因為地鐵不僅意味著更便捷的出行,更是代表著對于城市資源的占有。畢竟上海的發展大多圍繞軌交站點進行,地鐵站周邊的配套要遠高于非軌交站點周邊。
但事實上,浦東400萬級地鐵房更是寥寥無幾。
如今浦東剛需購房者迎來福音,斷供已久的航頭板塊,地鐵直線僅約500米,1.5容積率的低密洋房產品——森蘭·航薈名庭,主推約90-136㎡3-4房,聯動價約4.83萬/㎡!
難得一遇的寶藏新盤
18號線直線僅約500米
航頭鎮位于浦東新區西南部,地處浦東、奉賢、閔行三區交界,素有浦東“金三角”之稱。距離陸家嘴約20公里,北部緊鄰張江科學城,隨著張江科學城南擴,作為張江南部延伸板塊的航頭積極承接張江科學城往南的產業溢出效應,同時也承接起了張江外溢居住需求。
根據2035規劃,位于浦江-周浦-康橋-航頭整合提升型城鎮圈的航頭鎮,圈跨浦東和閔行兩區。板塊間優勢互補,共同發展,作為重要一環的航頭鎮,到2035年將發展成為“城鄉融合生態、宜居智創樂活城”。
城鎮圈發展示意圖
18號線被稱為浦東南北新動脈,直通花木-龍陽路副中心、便捷聯系世紀大道、陸家嘴和楊浦濱江,2站路即可換乘13號線/2號線去張江,無論到市區還是浦東重要城市節點都比較方便,名副其實的“換乘王”。
18號線示意圖,圖源網絡
18號線的通車和浦東整體發展布局更新,航頭迎來了高速發展的時代!
位于航頭腹地的森蘭·航薈名庭,同樣承接到浦東中部發展紅利。并且項目一大優勢,到18號線航頭站僅約500米,真正的步行可達。還是始發站,早高峰也能有座位。
如今的航頭,擁有“九橫七縱路網”和“雙軌交五站點”的發展優勢。項目自駕有申嘉湖高速、滬南公路等,還有在建的S3(今年年底通車),交通出行非常方便!
圖片來源:源自網絡
項目自帶約1360㎡商業沿街商業,能夠滿足日常生活需求。約1公里范圍內還有蘇航生活廣場、咸塘小鎮商業街等商業配套。
教育方面,項目緊鄰海洲幼兒園,南側有航頭學校、航頭學校興城路校區等。另外,項目北面還規劃有2塊教育用地,能實現從幼兒園小學到初中的全齡段教育覆蓋,孩子上學不用犯愁。
三甲醫院上海中醫藥大學附屬龍華醫院,就在項目約800米處,即將開診。(消息來源:航頭新視眼)
1.5容積率低密洋房
國企背書品質保證
說起項目開發商——國企外高橋集團股份,不少人第一時間想到“森蘭”,這個名字最初見諸報端應該是在2008年,外高橋集團宣布“森蘭·外高橋”項目實質性啟動。后來大熱的森蘭名軒、森蘭名苑、森蘭星河灣、森蘭壹公館均出自外高橋集團。
多個品牌住宅的呈現,“森蘭”已形成口碑,成為品質生活的代名詞。
森蘭·航薈名庭延續外高橋森蘭品牌基因,秉持“生態、宜居”開發理念,打造高品質的“森系生活”。
小區容積率僅1.5,對比同板塊同總價段的新房,森蘭·航薈名庭的容積率更低。也就意味著,花同樣的錢,森蘭·航薈名庭買到的產品樓間距更寬敞、日照更充足、居住空間更私密、景觀視野更好。
項目首開7-8層洋房產品。在新房定價時,洋房的價格通常高于高層,森蘭·航薈名庭4.83萬/㎡的價格比周邊二手高層的價格還便宜,卻能買到實打實的新房洋房,性價比突出。
社區配置上,規劃了約50000㎡森氧社區景觀,中軸對稱,公園+花園的雙園社區、品質歸家入口、特色陽光草坪、雙會客系統、主題兒童樂園、健身系統六大功能分區。融合簡約現代的立面風格,兼具實用性于美觀性。
圖丨航薈名庭效果圖
400萬級一步到位買3房
一戶一電梯廳、無連廊設計
500米地鐵房、國企實力背書……森蘭·航薈名庭在產品打造上同樣不留余力。在400萬級總價里做到了難得的“真”三房產品,尺度感、功能性、舒適度...全部考慮在內。
森蘭·航薈名庭主推建筑面積約90-136㎡3-4房。產品全部是1梯2戶、無連廊設計!
1梯2戶+雙開門電梯,相當于一戶一電梯廳,業主“私享”電梯廳,歸家儀式感滿滿。
無連廊設計,相較于市面上普遍帶連廊的項目,業主的隱私性、舒適性更好,中間戶的采光得到保證且立面外觀更加和諧統一。
戶型設計上,森蘭·航薈名庭同樣是加入了很多巧思。
90㎡做3房已是不易,森蘭·航薈名庭90㎡不僅一步到位實現了3房功能還做到了2個衛生間,省去了以后置換的煩惱;
三開間朝南,全臥飄窗設計,盡攬陽光、清風與美景;
餐客廚一體化,增加空間視覺感,讓室內空間兼具明亮與開闊。
約100㎡3房2廳2衛約5.2米的橫廳設計+南向寬景陽臺,采光更上一層樓;
主臥套房設計,保障私密性與舒適性;
衛生間采用三分隔式,提升空間利用率,符合家庭成員的生活習慣。
136㎡4房2廳2衛戶型圖
約136㎡4房2廳2衛,三代同堂或二胎家庭也能滿足,四開間朝南的格局進階改善;
全屋飄窗的設計,讓業主擁有更多實用空間,提升性價比;
獨立玄關設計,增強了業主歸家的儀式感和尊貴感,而且雙收納,讓出門回家放置隨手物品更從容不迫。
作為外高橋集團2023年在浦東南部打造的重磅作品,森蘭·航薈名庭除了外在軌交優勢、在產品上也是亮點迭出,價格還相當有性價比,預計八批次入市。
