政策疊加刺激下，10月北京樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，拋開(kāi)網(wǎng)簽滯后性，10月二手房實(shí)際成交量突破2.5萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下連續(xù)19個(gè)月新高，成為自2017年以來(lái)8年同期的最高水平。此外，新建商品住宅成交套數(shù)超3500套，環(huán)比9月增長(zhǎng)近50%，與此同時(shí)，部分新房項(xiàng)目?jī)?yōu)惠幅度收窄甚至收回優(yōu)惠政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，從中央到核心一二線(xiàn)城市，樓市利好頻發(fā)，加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市，的確在短期內(nèi)鞏固了市場(chǎng)信心，取得良好成效。
從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，兩大類(lèi)資產(chǎn)成交靠前，一是低總價(jià)純剛需產(chǎn)品，另一類(lèi)則是純改善占據(jù)稀缺資源豪宅產(chǎn)品，前者是新政影響最大群體，其成交靠前自不用說(shuō)，后者則是憑借稀缺價(jià)值和較強(qiáng)的保值屬性獲得高端群體青睞，這其中，高端別墅產(chǎn)品具有較強(qiáng)的代表性。
數(shù)據(jù)顯示，10月截止27日，北京別墅成交154套，環(huán)比9月增長(zhǎng)約33%，考慮到不足百套的新增供應(yīng)，別墅市場(chǎng)成交情況實(shí)際要優(yōu)于大市。事實(shí)上，北京別墅供應(yīng)斷層眾所周知，截止目前，北京別墅市場(chǎng)成交接近1500套，但新增供應(yīng)僅400余套，且全部為老盤(pán)放量，2024年截至目前沒(méi)有別墅新盤(pán)入市，表明別墅新品幾乎斷供，新房別墅豪宅可選擇性越來(lái)越少。
這種情況下，市場(chǎng)剩余的庫(kù)存獨(dú)棟和類(lèi)獨(dú)棟新房產(chǎn)品將成為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，其品質(zhì)和稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)將得以凸顯，當(dāng)前市場(chǎng)最為關(guān)注的別墅項(xiàng)目都屬此類(lèi)，格拉斯墅區(qū)便是其中最具代表性的一個(gè)。
格拉斯墅區(qū)位于通州副中心溫榆河畔，屬副中心宋莊板塊，距離運(yùn)河核心區(qū)不到10公里，與金盞國(guó)際自貿(mào)區(qū)一河之隔，擁有巨大的價(jià)值前景，就地段而言又具備城市別墅屬性，可滿(mǎn)足第一居所需求，這類(lèi)別墅產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)屬于稀缺品。
其次，格拉斯墅區(qū)本身有著首屈一指的生態(tài)資源，項(xiàng)目綜合容積率僅0.35，內(nèi)部有24萬(wàn)平方米的自然水域、超過(guò)300畝的原生態(tài)自然濕地，周邊更是被溫榆河濱河森林公園等體量近10萬(wàn)畝的森林綠地環(huán)繞，是名副其實(shí)的頂級(jí)公園住區(qū)。
另外，格拉斯墅區(qū)也是副中心唯一的在售別墅供應(yīng)，在副中心高端群體與日俱增的大背景下，其需求前景十分值得看好。目前，格拉斯墅區(qū)主推246-658平米疊拼、合院產(chǎn)品，其中，合院新品為地上三層、地下二層的純正別墅形態(tài)，兼具庭院花園與露臺(tái)空間，戶(hù)型面積達(dá)455平方米，產(chǎn)品尺度達(dá)到獨(dú)棟級(jí)規(guī)制。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京別墅供應(yīng)接近斷供，以致不管市場(chǎng)如何表現(xiàn)，高凈值人群對(duì)于高端別墅的需求穩(wěn)定，這類(lèi)人群通常注重資產(chǎn)的保值增值，而格拉斯墅區(qū)這類(lèi)別墅因其稀缺性和獨(dú)特性，成為他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一，再加上副中心發(fā)展和其異常豐富的生態(tài)資源，都進(jìn)一步加強(qiáng)其稀缺屬性，其價(jià)值自然被市場(chǎng)所看好。
