靜安區C050202單元053-b-1地塊(66街坊)位于東斯文里片區。而該片區地處靜安區“一軸三帶”發展戰略中南北高架復合發展軸與蘇河灣濱水商務集聚帶的交匯處,距離人民廣場直線距離約800米,距離靜安寺商圈約2公里,緊鄰南京西路高端服務集聚帶,是南京西路高端服務集聚帶輻射區域最后的未開發增長點,是水脈、文脈、綠脈和人脈四脈融合之地。
053-b-1地塊(66街坊)位于蘇河沿岸的核心區域,周邊1公里范圍內有4條地鐵線(1號線、2號線、13號線和12號線)、5個地鐵站點、3個市級商圈,10分鐘直抵南京西路、人民廣場,地塊內歷史遺存豐富,周邊教育醫療資源優質,有育才初級中學、上海上外靜安外國語小學和靜安中心醫院等。另外,未來空間上可進一步融入蘇州河南岸濱水岸線,實現南北的慢行串聯,共享開放場域。
規劃調整
根據《上海市靜安區江寧社區C050202單元控制性詳細規劃053街坊局部調整》公示內容,規劃將053-b-1地塊(66街坊)用地性質調整為Rr3c2(三類住宅組團\商業服務業混合用地),容積率調整為3.53,用地面積16809平方米,規劃總建筑規模約為5.93萬㎡,限高150米,地塊內需要保留的歷史建筑面積不少于1.53萬平方米,均為里弄建筑。這意味著該地塊未來將可以建設150米超高層建筑,以及保留部分風貌建筑。同時,地塊預留社區級公共服務設施建筑面積3500㎡。
地塊場地情況
在2025年3月的上海靜安區土地推介會上,053-b-1地塊(66街坊)已作為重點推介項目亮相,并計劃年內正式出讓,預示著項目即將進入實質性開發階段。從征收情況來看,動遷工作已經啟動并持續推進中,當地居民已經基本搬離房屋,相信在不久之后這塊地將重新啟動嶄新的規劃建設,后續發展十分值得期待。
053-b-1地塊東側就是上海利園,它是一個集商業與辦公于一體的高端綜合體。2021年希慎集團購得該物業,經一年改造,于2022年第三季度正式交付使用。
未來發展定位
按照規劃東斯文里將以“人文百年斯文里,靜安蘇河金融灣”為發展愿景,落實上海城市金融中心建設戰略與“一江一河”世界級濱水岸線建設要求,深化“國際靜安、卓越城區”建設思路,將更新單元建設成為蘇州河沿岸重要的金融產業樞紐區、藝術文創集聚區、城市文化標志區以及多元活力展示區。
未來東斯文里打造濱水高端金融樞紐核心,將比肩上海陸家嘴和外灘金融城。為了吸引承載這些高端產業,規劃利用蘇州河打造完整的公共空間網絡,提升河岸環境品質,集中布局頂級商務樓宇,空間上形成高低錯落、疏密有致的城市空間格局。
東斯文里亦是文化與藝術交織的魅力場域。規劃以保護整體歷史風貌肌理格局為根基,以多元創新設計手法賦能,通過風貌保護、修繕、改造等多重路徑,為舊有空間格局注入全新生命力。在功能業態的構建上,項目秉持多元復合理念,匠心引入石庫門風貌酒店、創意辦公、合院辦公、藝術街坊等多元業態,讓歷史底蘊與現代活力在此碰撞交融。
這里將實現“舊而新生,新舊共生”的理想圖景:在保留里弄空間歷史韻味的同時,以創新設計激活片區活力,未來有望打造兼具“新老融合”風貌特色的標桿范本,與新天地、張園等知名時尚街區并肩媲美,成為上海又一處彰顯海派文化魅力的城市會客廳。
未來,東斯文里的“斯文綠谷”將成為城市空間的璀璨明珠。它以步行友好、立體復合的空間架構,構建市民互動交流的核心場域,打造多元活力的沉浸式體驗空間,持續為城市注入鮮活人氣。在空間設計上,東西串聯上海里弄的歷史韻味與當代建筑的時尚質感,南北銜接靜安雕塑公園的藝術氛圍與濱水景觀的靈動秀美,不同風格在此交匯融合、相互激蕩,未來將蛻變為浸潤公共藝術的詩意棲居地、聚合文旅商娛的文化新地標、彰顯綠色低碳理念的活力金融灣區,以及迸發創新創意的科創峽谷。
經更新建設后,東斯文里的城市界面將迎來華麗蝶變。項目錨定高端金融服務產業精準發力,匠心雕琢極具辨識度的城市地標,同時深度融合海派文化、藝術元素與現代精致生活理念,讓歷史底蘊與時代風尚在碰撞交融中煥發出全新魅力。這里將成為集文化沉浸體驗、時尚消費場景、多元社交互動于一體的復合型文化時尚街區,更有望成為新文化生活方式的網紅打卡勝地。
可以預見,未來擇居于此的高凈值人群,推窗即見潮流商圈的繁華萬象、摩天樓宇的摩登風采,以及歷史文保建筑的歲月沉淀。三者相互輝映,共同繪就一幅“古今交織、中西合璧”的壯美城市畫卷,為都市生活賦予獨特的人文溫度與時代格調。
