2月12日，陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。
該《通知》中總計(jì)十項(xiàng)措施，包括支持疫情防控項(xiàng)目建設(shè)先行用地、調(diào)整公開出讓土地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評(píng)估和規(guī)劃條件有效期等等。
對(duì)于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用。對(duì)選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的，視作重大項(xiàng)目允許占用。使用期滿不需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，使用結(jié)束后恢復(fù)原狀，不再補(bǔ)辦用地手續(xù)。需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，待疫情結(jié)束后及時(shí)完善用地手續(xù)。同時(shí)要做好被占地單位和群眾的補(bǔ)償安置。疫情防控建設(shè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)保盡保，計(jì)劃指標(biāo)掛賬使用。
在分期繳納土地出讓價(jià)款這一條措施中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。本通知發(fā)布前已成交尚未簽訂出讓合同的，用地單位出具承諾書，可在簽訂出讓合同時(shí)直接約定分期繳納土地出讓價(jià)款，一個(gè)月內(nèi)繳納50%，余款分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。
有開發(fā)商表示，西安這次出臺(tái)的分期繳納土地出讓金政策，可以有效的緩解房企拿地的資金壓力，同時(shí)還可以刺激房企拿地的積極性。
另外，2019年11月1日之后出讓，已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，在2020年3月31日前，用地單位出具承諾書，可按程序與資源規(guī)劃部門簽訂變更協(xié)議，約定自簽訂變更協(xié)議之日起一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)原合同簽訂之日起一年。
同時(shí)，在疫情防控期間，工業(yè)、商服、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓均采取網(wǎng)上掛牌方式。疫情防控期間，不組織現(xiàn)場(chǎng)掛牌或拍賣。已發(fā)布土地出讓公告現(xiàn)場(chǎng)掛牌、拍賣出讓的，可發(fā)布公告轉(zhuǎn)為網(wǎng)上掛牌方式出讓。土地成交后，用地單位繳納50%的土地出讓價(jià)款并出具承諾書后，可以預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，在銀行抵押放款之前，繳清所有土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)后，辦理正式的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)
編輯：liu
