近日，龍華區城市更新和土地整備局發布關于《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第四批計劃》（草案），并予以公示。
此次計劃草案共2個項目，即觀城第一期城市更新單元、廣西工業區城市更新單元，合計拆除重建用地面積高達742472㎡，貢獻率達45%。
觀城第一期更新項目
觀城第一期更新項目位于龍華區觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側。擬拆除重建用地面積高達706094㎡，擬更新方向為居住、商業、普通工業、新型產業（新型產業用地不超過最終批準產業用地面積的19%）等功能，業態豐富。
項目擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育設施用地，不少于28329㎡的綜合醫院用地，不少于2336㎡的社會福利設施用地及不少于99113㎡的綠地），貢獻率達46%。
根據意愿公示，目前該項目現狀功能以普通工業用地和四類居住用地為主。深圳市寶安401-12&13號片區[觀瀾老中心地區南片]法定圖則規劃，申報更新單元范圍內用地功能為居住用地、工業用地、商業服務業用地、公共配套設施及道路用地等。
深圳市寶安401-12&13號片區[觀瀾老中心地區南片]法定圖則要求，本更新單元改造為集居住、產業、商業及公共配套設施等的多功能綜合區。
本項目共涉及6塊清退用地。
關于開發商
該項目申報主體為深圳市鴻榮源企業發展（集團）有限公司，查詢公司信息獲知，該公司屬于鴻榮源集團旗下全資子公司。
鴻榮源集團成立于1999年，是以地產開發、商業運營、產業發展、金融投資四大板塊多元化經營的大型綜合性企業集團。在業內譽有“豪宅專家”之稱，發家于深圳寶安，目前也于寶安開發項目最多，公司世紀初早期開發的較知名住宅項目包括弘雅花園、御景臺、麗景城等，均獲得較不錯銷售成績。近年又先后開發過壹成中心、壹方中心、尚峻等區域標桿性樓盤。
目前，鴻榮源地產僅深圳區域約有超1000萬㎡的土地儲備，比較明朗的更新項目多達20多個，包含民治第三工業區、寶山工業區、觀城橫坑河西項目、元芬項目、牛湖老村項目、賴屋山項目、清湖老村項目等十幾個舊改項目。
廣西工業區更新項目
廣西工業區更新項目位于龍華區大浪街道，工業西路與建設西路交匯處西北側。擬拆除重建用地面積37037㎡，更新方向為普通工業、居住、商業等功能。該項目申報主體為深圳桂發工業開發有限公司。
擬拆除范圍內應移交給政府的用地總面積不少于11200㎡（含不少于6500㎡義務教育設施用地一處），貢獻率30%。
該項目規劃涵蓋住宅、辦公、商業等業態的綜合體項目，相信等舊改完成后，不僅能夠為片區提供優質居住環境，對片區的環境和生活檔次，也能夠提升片區內的物業價值。
來源：深圳市城市更新網
編 輯：chenhong
