去年土地供給端推出了雙集中供地重磅改革政策政策，引起了市場了關注。在實施的動態過程中，多個城市為了控制地市熱度，確立了限溢價率、限房價的雙限政策，但與此同時也降低了房企項目開發利潤空間。
因此，不少房企明確提出減少招拍掛拿地比例，尋求多元化的拿地渠道，城市更新成為了房企關注的焦點。
在中國城鎮化不斷推進的過程中，城市空間、土地資源的日益緊張，增量物業見頂趨勢明顯，存量物業的改造更新變得愈來愈重要。房企參與并加碼城市更新業務，既可以幫助城市優化空間配置，提升功能和品質，也可以獲取價格低廉的融資地塊，有效地補充土儲規模。
但城市更新也并非易
事，里面涉及到政府、居民等多個參與方，其間利益關系錯綜復雜。與此同時，城市更新項目往往具備體量大、周期長、沉淀資金多等特點，這對房企整體操盤能力和資金實力提出較高的要求。
此外，城市更新拆建過程中還需要注重地形地貌、歷史遺存、老樹等重要資源保護，防止對城市歷史文化價值和特色風貌造成了不可挽回的損失。
去年8月，住建部印發了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》文件，著重提出幾點要求：原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%；原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大于2；就近安置率不宜低于50%；確保住房租賃市場供需平穩，住房租金年度漲幅不超過5%。
上述文件定下了不過度房地產化、不片面擴張規模、不追求短期效益的城市更新行動基調，房企需要更新自身運營理念，改造過程中注重企業內部利潤的同時，也需要兼顧外部的社會效益。
總結來說，優秀的城市更新參與者需要具備利益博弈、項目操盤、資金運轉、資源保護以及產業導入等方面的核心能力。那么在眾多的房企中，誰能脫穎而出，成為行業的標桿和引領者？
觀點指數研究院通過長期對城市更新行業進行跟蹤研究與數據分析，綜合營運、管理、品牌、創新等各項指標數據調研，盤點在行業內具有突出表現的城市更新標桿企業，并在3月舉行的觀點年度論壇現場，重磅發布""卓越指數·2022房地產城市更新卓越表現""研究成果。
來 源：觀點地產網
編 輯：liuy
