近日，秦淮區天妃巷小區、中山門小區等7個老舊小區改造工程陸續完成進場。
此次改造由秦淮區區屬國企明商集團下屬南京白房房屋報修服務有限公司具體負責。今年春節前，這7個老舊小區有望通過房屋內外徹底改造，實現華麗變身。屆時，居民的“急難愁盼”問題得到解決，居住環境更舒適，對社區也會產生更多的歸屬感、認同感。
應改盡改+應整盡整
2308戶居民將“住有宜居”
此次改造的宏鷹花園、中山門小區、解放路36號小區、科苑花園小區、西止馬營38-59號、桃園1-13號、秣陵路117-125號、天妃巷小區7個老舊小區，涉及房屋共56棟，總建筑面積約15.95萬平方米，居民共2308戶。
這批小區，最老的建筑建成于上世紀70年代，最晚的建成于上世紀90年代末，由于年代都較久遠，小區內環境較差，改造中，建設方白房公司將以實現“應改盡改”“應整盡整”，居民住房條件明顯改善，人居環境更為舒適為目標，有效推動居民從“住有所居”向“住有宜居”轉變。
形象改造+功能提升
改造方案將因地制宜
改造前，建設方白房公司做了充分調研，發現7個老舊小區“面子”影響市容市貌，“里子”嚴重影響了居民宜居生活。
主要表現為，7個老舊小區建筑屋面均存在不同程度的滲漏。外立面建筑立面色彩配色較為雜亂，存在剝落、破損的現象，統一性與美觀性較差。內樓道墻面陳舊雜亂，樓梯扶手、臺階有破損，樓梯間線路裸露嚴重，樓道燈、單元門及門禁存在一定的缺失、破損現象。
內部道路破損程度不一，停車位置劃分不明確，機動車、非機動車亂停亂放。綠化景觀維護不佳，植物種植缺乏層次和特色，植物缺乏養護配套設施不完善，部分設備陳舊缺乏維護，有安全隱患。
此輪改造以經濟、實用、兼顧美觀為設計原則，探索老舊小區改造模式和路徑，努力通過“一區一策”“一幢一策”個性化定制，務實解決老舊小區現存問題，為居民提供舒適的居住環境，展示城市精細化治理能力和治理水平，提高城市美譽度。
宏鷹花園小區僅有一處入口，改造方案中，重點優化、設計入口造型，結合防疫需求增設測溫儀，完善車行分流智能化系統，實現智慧管理，針對小區內存在的大面積屋面漏水問題進行徹底改造；科苑花園小區是今年首次嘗試的部隊老舊小區改造任務，改造方案中，將對小區門頭進行重新設計，提檔小區形象，重點對小區內游園綠化進行升級，并利用小區墻面打造主題文化墻，營造富有個性的社區氛圍，豐富小區居民的文化生活和居住體驗。
此外，弱電管線改造，集中晾曬區設置，適老化改造，無障礙通行等施工內容也將在此次7個小區改造工作中一并統籌考慮。
尊重民意+科學謀劃
宜居幸福在家門口“升級”
改造前，白房公司會同街道、社區、物業走訪居民，充分征求居民意見，發放《居民意見調查表》，完成了每個小區至少兩輪居民議事會，充分開展居民意見征集等民主整治工作，以群眾需要“改什么”為切入點，廣泛征求群眾意見建議。
改造中，進一步發揮黨建引領作用，將依托小區所屬社區成立臨時黨支部，配合屬地街道成立小區業委會或管委會，通過問卷調查、實地走訪調研、現場意見征集，搭建溝通議事平臺，并組織小區居民、社區、參建單位、設計師等建立老舊小區改造工作群，在群內進行居民意見征集，共商共議改造事宜，通過“線上+線下”方式，讓老舊小區改造工作滿足群眾所需所想所盼。
改造后，還將邀請小區居民代表參與竣工驗收，并對居民進行隨訪，發放《滿意度調查表》，收集對于小區改造的意見和建議。遵循小區業主意愿，在社區組織協調指導下，由業主及時依法選聘物業服務企業，對照物業服務標準，明確服務內容和收費標準，做到小區改造完成一個，后期管理跟進一個，建立老舊小區長效管理機制。
來源：秦淮發布
編輯：wangdc
