綠維文旅認為，旅游房地產因為其旅游屬性的與普通住宅地產相比有其獨特的特征。
1.以旅游資源為依托
旅游房地產多選擇在具有旅游吸引力的資源附近，包括自然旅游資源和人文旅游資源。旅游房地產是以旅游資源為依托來進行開發設計運營的。良好的旅游資源是旅游房地產開發的前提。
2.以配套旅游設施為保障
旅游房地產開發的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產需要有更加多樣化的配套設計來滿足游客多樣化的需求。旅游房地產項目除為客戶提供完善的基礎設施和公共服務設施外，同時需要為游客提供購物、運動、休閑、娛樂運動場地等以及提供配套的旅游設施，為游客營造休閑度假的氛圍。
3.以專業化管理為手段
旅游房地產項目與普通的住宅不同，需要配套專業的管理團隊，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司進行管理。旅游房地產要求管理的專業化，要包括物業管理、安保管理、人員管理等多個環節。酒店、民宿類旅游房地產還需要專業的酒店服務管理。
4.以多業態整合為手段
旅游房地產以旅游產業為核心吸引，以整合為手段，對游客所需的康養資源、運動資源、游樂資源、教育資源等進行整合，從而形成“食住行游購娛廁導智商養學福情奇文體農”十八大業態的組合結構。綠維文旅認為，通過多業態共同發展，整合提升旅游房地產的綜合吸引力，從而形成真正的客流、商流、財流的聚集，形成旅游業生態產業鏈的建立和完善。
5.以精細化運營為支撐
住宅地產以銷售為主，但是旅游房地產以旅游運營為主，只有“銷售+運營”，才能展現旅游房地產的實際價值，只有精細化的運營，才能使旅游房地產的價值不斷地升值。旅游房地產的運營包括業態聚集、品牌運營、活動運營等，只有通過旅游運營聚集客流，才能實現真正的消費聚集。
6.投資回報期長，投資回報率高
旅游房地產通過租售、分時度假等多種形式經營，與住宅地產直接銷售相比，其投資回報期長，但是只要運營成功，就會有較高的投資回報率。如古北水鎮和龍湖長城源著共同開發的旅游房地產龍湖·長城源著，源于古北水鎮景區良好的運營，古北水鎮內部的酒店銷售情況非常可觀，龍湖·長城源著項目銷售情況良好，投資潛力繼續攀升。
綠維文旅認為，旅游房地產因為其旅游屬性的與普通住宅地產相比有其獨特的特征。
來 源：綠維文旅
編 輯：chenhong
