日前，融創中國控股有限公司發布數據顯示，融創累計實現合同銷售金額約1952.7億元，在全國房企銷售中排名第五；權益合同銷售金額1325.9億元，在全國房企中排名第六。
融創正在加速文旅項目布局。截至2020年6月，融創文旅已在國內布局12座文旅城、4個旅游度假區、25個文旅小鎮、8個會議會展中心，涵蓋49個樂園、48個商業、近150家高端酒店。據2019年年報，融創文旅持續優化升級商業、酒店、樂園及秀場等業態的經營策略，全年營收同比增長41%至28.5億元。
銷售業績穩固提升的同時，面對顯著升溫的土地市場，一向作風進取的融創反而顯得冷靜�？硕饠祿@示，2020年上半年，融創拿地金額為455.9億元，同比下降45%；拿地銷售比不足0.3，低于百強均值0.37。
融創管理層認為，融創已經達到一定的規模，未來銷售額的增加是水到渠成的事，但不是重點。以穩健、安全、均衡為基礎，不斷提高綜合競爭力，最終來實現利潤的提高，才是融創未來的管理邏輯。
上半年完成近四成銷售目標
今年上半年，融創累計實現合同銷售金額約人民幣1952.7億元。隨著市場回暖，融創的業績持續復蘇，6月實現合同銷售金額同比增長7.44%至545.7億元，環比增長20.78%，這已是其連續兩月實現雙位數的環比增長。按照融創今年6000億元的銷售目標計算，目前已完成32.5%。
克爾瑞數據顯示，2020年上半年，新增貨值百強門檻達到79.6億元，環比上漲19%，同比上漲1%。新增貨值百強企業總貨值近43990億元，同比下降2%，總量較2019年同期減少1000億元。
自3月以來，規模房企抓住市場窗口期，供貨節奏及營銷去化力度加碼。百強房企整體的銷售恢復情況好于預期，TOP100房企二季度全口徑業績規模高于2019年同期。
克爾瑞認為，疫后在前期積壓的購房需求集中釋放之后，增量購房需求似有增長乏力之勢。預計下半年房地產市場仍具韌性，大概率將延續復蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升。
根據融創以往的銷售周期來看，下半年才是集團的銷售旺季。第二季度的銷售業績回暖足以顯示融創已逐步擺脫年初外部環境的影響，重回正軌，下半年的銷售將迎來新高峰。
拿地回暖謹慎擴張
融創在拿地上亦同步“回溫”。上半年，融創公開拿地投入約120億元，多以大體量商住項目為主、溢價率超20%；同時，將杭州定位為北京、天津、上海、重慶四座直轄市之外的第五座戰略核心城市。截至2019年底，融創在杭州土儲為670.24萬平方米，權益土儲為360.46萬平方米。
在6月22日、23日，融創以總價近80億元摘得杭州兩宗商住地，新獲得土地面積23萬平方米，并計劃在拱墅區商住地開發中引入濱江、金昌合作開發，持股分占38%、37%和25%。在武漢市場，近半年公司陸續斥資46.75億元公開拿地。6月18日及22日，融創先后拿下武漢一宗商住地與宅地，總價共計37億元。
但上半年融創拿地總體仍屬謹慎，其銷售比為20.5%、較去年同期減少了七成。在全國公開市場上，受成交結構影響，70個大中城市樓面地價、總價均值明顯上升，上半年居住用地成交金額約2.46萬億元、規劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，但土地溢價率創近5年最低。
“今年是地產洗牌年，并購機會增加，但是好的標的可能不會太多，所以公司拿地會謹慎，不賺錢的活不干�！苯衲�3月舉行的業績會上，融創董事局主席孫宏斌便傳達出謹慎態度，規模不再是融創的首要戰略，“結算利潤和市值更重要”。
據2019年年報，融創現有的3.07萬億土儲中，82%以上位于一二線城市，平均土地成本與2018年基本持平，為4306元/平方米。
業內人士指出，融創將投資重心放到市場需求較快、未來市場確定性較強的二線城市上，并且在銷售業績持續提升的趨勢下保持冷靜的思維，控制溢價水平，避免土地市場趨熱的情況下搶地，這些都將助力融創在未來的市場中占據先機。
“地產+”多元化發展
在房企加速多元化的當下，融創多元化版圖圍繞消費升級和美好生活展開，瞄準文旅、服務、文化、會議會展和康養大市場，秉持“地產+”戰略優勢布局，打造公司未來的增長。
文旅項目是著重發力點，繼50億簽約安徽岳與岳西文旅城項目后，在6月單月，融創先是盤下了山水文園的嘉興六旗樂園項目（杭州灣融創文旅城項目），后又迎來了第11座文旅城的動工——河南中原文旅城項目，并與成都市金牛區人民政府就文旅合作等方面簽署了戰略合作協議。
按照項目規劃，杭州、新鄭兩座文旅城的項目規劃面積合計超過6585畝（392萬平方米），部分將分別于2021年7月、2022年底建成運營，主題內容各有特色。杭州灣融創文旅城項目原為山水文園公司和美國主題公園集團六旗在國內合作的首個主題公園項目，當時宣稱總投資額高達300億。
截至2020年6月，融創文旅已在國內布局12座文旅城、4個旅游度假區、25個文旅小鎮、8個會議會展中心，涵蓋49個樂園、48個商業、近150家高端酒店。據2019年年報，融創文旅持續優化升級商業、酒店、樂園及秀場等業態的經營策略，全年營收同比增長41%至28.5億元。
物業服務方面，今年5月，融創旗下融創服務集團完成了對開元旅游集團旗下物業管理公司開元物業的股權收購。同月，融創服務集團旗下全新子品牌“環球融創服務”正式亮相，并于成都召開了環球服務啟動會。
目前，開元物業簽約項目合計逾400個，合同簽約面積逾5300萬平方米，項目主要分布在華東地區。而基于融創會議會展戰略版塊的內部業務資源，環球融創服務承接服務業態涵蓋了住宅、商業、綜合體、文旅、展會、辦公等，擁有超800萬平方米的管理面積。
東方證券研報指出，融創各業務板塊均能與融創服務構成協同效應，在文旅、會議會展、醫療康養等業態上均已有布局，強大的外拓能力也將為融創服務提供持續的成長性。
來 源：湖北長江商報
編 輯：chenhong
