房訊網訊 12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店盛大啟幕，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦存量時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、金隅投資物業管理集團、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能慧谷、首創新大都、首匯健康科技園、北京萬科、北京經開、天津中海地產、金茂-佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋·銳中心、宏遠·智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建集團、中關村壹號等合作伙伴的支持。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在“新周期下城市更新的新邏輯”平行論壇上表示，城市更新要求“長周期”，流程更復雜，操作難度更大；同時面臨金融工具的退出的問題。我們可以看到這些邏輯完全不是房地產“高周轉沖規模”的邏輯。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長 劉凱
如何才能做好城市更新？我們認為，城市更新需要“去地產化思維”。
城市更新是個持續備受關注的話題，城市更新在中國已經非常迅速的經歷了幾個發展階段，從初期的“大拆大建”到經濟高速發展期的追求規模與數量，再到強調質與量并行的理性更新，中國城市化進程已從原來'粗放式發展'的時代已經進入'精細化運營'的時代。
從城市更新參與主體類型來看，除了像佳兆業、富力、華潤、大悅城、首創等對城市更新介入較早的房企，國內外投資機構和運營機構也紛紛加入這場爭奪戰中，希望能抓住行業未來風口，提前布局。
2019年以來，作為結構性投資機會的城市更新、聯合辦公和長租公寓也面臨一些問題。聯合辦公行業波折不斷。WeWork折戟IPO，國內品牌陷入關店潮，甚至許多中小品牌倒閉退出。而長租公寓爆雷的趨勢大有愈演愈烈之勢。據媒體統計，今年全國已有25家長租公寓公司爆雷。
在這樣的背景下，如何才能做好城市更新？我們認為，城市更新需要“去地產化思維”。
首先，有專家總結以下幾種路徑：科技驅動能力、產業迭代能力、創意和設計能力、資產管理能力。我們可以發現這幾種能力都跟房地產企業的核心能力相去甚遠。
其次，城市更新要求“長周期”，流程更復雜，操作難度更大；同時面臨金融工具的退出的問題。我們可以看到這些邏輯完全不是房地產“高周轉沖規模”的邏輯。
最后，我們從北京大家熟知的幾個成功案例可以觀察，比如朗園，中糧廣場C座，華潤昆侖中心，雖然都是開發商操盤，但是無一例外都是“去地產化思維”制勝的結果。
因此，我們認為，城市更新需要“去地產化思維”，才能做好城市更新，這就是我們對城市更新的新邏輯命題的思考。
來源：房訊網
