4月2日，第一太平戴維斯發布報告指出，香港甲級寫字樓租金錄得自2009年第二季以來最差的季度表現，整體租金于2020年第一季度按季下跌5.2%，跌幅高于上兩個季度的總和。
其中，灣仔/銅鑼灣及中環（跌6.2%）的租金跌幅最大，其次是九龍西（跌5.1%）及尖沙咀（跌4.7%）。
據了解，2020年第一季度，香港寫字樓空置率由2019年12月的4.65%（實用面積274萬尺）急劇上升至2020年3月的5.22%（實用面積308萬尺)。港島東（1.6%）仍為空置率最低的地區，而中環及灣仔/銅鑼灣的空置率則分別由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。
第一太平戴維斯表示，企業租客普遍遷往非核心地區以削減成本，由于中環與所有其他商業區之間仍然存在80%租金差距，因此遷離中環的趨勢仍在繼續。位于九龍核心地區的公司正遷往非核心地區，這些公司亦縮小了規模。
由于近期金融市場出現拋售潮，一些公司推遲在香港的IPO計劃，這將轉而影響主要位于中環的金融及專業服務行業的租金承受能力。零售和酒店業受到重創，這將對非核心區域的租金水平和空置率產生負面影響。考慮到最近新型肺炎疫情于全球擴散，預計甲級寫字樓整體租金于2020年將下跌約20%。
不過第一太平戴維斯表示，電子商務及網上購物行業有望擴張。受到去年年中開始的社會動蕩及近期疫情影響，消費者更加依賴網上購物及外賣服務。樂于見到這些業務有更多寫字樓租賃需求，包括購物、補習社及社交媒體服務相關企業。
來源：智通財經網
編輯：wangdc
