新冠狀病毒疫情打擊環(huán)球經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步拖累香港寫(xiě)字樓市道。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，全港甲級(jí)寫(xiě)字樓自去年第四季起連續(xù)二季出現(xiàn)負(fù)吸納量，今年首季負(fù)吸納量更罕見(jiàn)的達(dá)逾50萬(wàn)平方尺，為18年來(lái)新高，反映需求持續(xù)疲弱，同時(shí)首季寫(xiě)字樓待租率亦升至逾10%，創(chuàng)十年來(lái)新高，亦令租金受壓，預(yù)期今年寫(xiě)字樓租金下跌13%至18%，而中區(qū)租金更料達(dá)15%至20%。
他指，香港為外向型經(jīng)濟(jì)體，多數(shù)大型寫(xiě)字樓用戶(hù)均是跨國(guó)企業(yè)，目前需視乎環(huán)球疫情能否紓緩，否則在經(jīng)濟(jì)下行，未來(lái)一年寫(xiě)字樓需求將持續(xù)疲弱，料今年待租率介乎10-11%水平，所幸是今年甲級(jí)寫(xiě)字樓幾乎沒(méi)有新供應(yīng)，因此整體市場(chǎng)租金雖受壓，惟未有出現(xiàn)如09年般大跌。惟他提醒，由于明年將出現(xiàn)新供應(yīng)，有機(jī)會(huì)令待租率上升，估計(jì)未來(lái)18個(gè)月市場(chǎng)都面臨租金下調(diào)的困局。
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