合富大數(shù)據(jù)顯示，4月全市寫字樓成交量為11054㎡，同比下降72%，環(huán)比3月份下降83%。寫字樓市場成交量波動主要來自大手交易，3月份保利魚珠港產(chǎn)生年內(nèi)最大規(guī)模交易，對比之下4月環(huán)比降幅較大。本月無新增供應(yīng)寫字樓項(xiàng)目。
據(jù)悉，4月寫字樓成交主要集中在番禺及花都區(qū)，由于大宗交易集中釋放，其余區(qū)域僅有零星成交量。整體而言，寫字樓個盤市場熱度仍待進(jìn)一步恢復(fù)，除前三位項(xiàng)目成交超2000方外，其余較多項(xiàng)目成交量僅為1-2套，成交量僅數(shù)百平米。
榜首保利國際金融中心因區(qū)位稀缺性及產(chǎn)品品質(zhì)，4月前期網(wǎng)簽量較為理想，次席的招商金山谷則整體成交1個5層高的小獨(dú)棟，其余番禺區(qū)項(xiàng)目像萬博商圈的廣晟萬博城等亦榜上有名，整個番禺區(qū)項(xiàng)目占據(jù)榜單半數(shù)席位。
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌指出，寫字樓成交在3月大手成交過后有所放緩，加上新增供應(yīng)持續(xù)冷清，總體庫存量同比已減少超三成。
寫字樓整體庫存減少，新增供應(yīng)處于青黃不接階段，中心區(qū)域更是如此，目前中心區(qū)域庫存主要集中在第二CBD板塊，由保利魚珠港等項(xiàng)目支撐；中心區(qū)域缺貨，作為次中心區(qū)域番禺承載了不少外溢需求，像萬博的廣晟萬博城等板塊及標(biāo)桿項(xiàng)目亦形成了另一股成交主力力量。
預(yù)計(jì)寫字樓若要整體恢復(fù)活躍態(tài)勢，還需寄望在新增貨量進(jìn)入市場之時。
來 源： 信息時報(bào)
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