6月20日下午，作為城市總部經(jīng)濟與新舊動能轉(zhuǎn)換發(fā)展趨勢（青島）論壇四大主題論壇之一的“城市超高層建筑樓宇經(jīng)濟發(fā)展及趨勢”論壇舉行，國內(nèi)超高層建筑領域知名專家齊聚，分析城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，深度探討海天中心與青島城市可持續(xù)發(fā)展的關系。
論壇現(xiàn)場發(fā)布海天中心寫字樓會員權益，并進行海天中心寫字樓招商啟動儀式。
業(yè)界權威“雙認證”，綠色建筑彰顯優(yōu)勢
隨著時代發(fā)展，超高層建筑承擔的角色越來越多，它既是彰顯城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的顯性特征。
城市商業(yè)開發(fā)推動寫字樓經(jīng)濟的增長，越來越多的高層寫字樓也開始通過品質(zhì)升級與綠色升級推動城市的可持續(xù)發(fā)展，為更好地響應中央提出的“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，2012年5月14日國家住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)實施的《綠色超高層建筑評價技術細則》，對我國超高層建筑的綠色可持續(xù)發(fā)展實踐起到了必要和有效的引導作用。
作為國內(nèi)首個新版本《綠色超高層建筑評價技術細則》三星級認證單位，青島國信海天中心規(guī)劃T1、T2、T3三座塔樓及裙樓，其中，T2塔樓綠建三星認證面積28.69萬平方米。
“海天中心獲得LEED金級認證，目前正在申報LEED鉑金級認證，最高塔樓頂部為青島最高的城市觀光廳，可360°將島城壯美海景、山景、市景收攬眼底。”青島國信海天中心建設有限公司總經(jīng)理閆斌表示。
論壇中，必維集團建筑工程及設施部大中華區(qū)綠色建筑負責人李紳豪介紹，海天中心超5A甲級寫字樓從規(guī)劃、設計、建造和運營管理等多維度運用了綠色建筑技術。比如，采用了余熱廢熱回收利用系統(tǒng)，與傳統(tǒng)方式相比每年約可減少二氧化碳排放424.1噸；幕墻采用夾膠中空超白LOW-E玻璃，外片玻璃進行半鋼化處理，既能保證室內(nèi)觀景的通透清晰，又降低了幕墻光污染；寫字樓設置冰蓄冷系統(tǒng)，與常規(guī)制冷系統(tǒng)相比整個夏季空調(diào)系統(tǒng)運行費用下降27.19%……在為高端商務精英提供優(yōu)越辦公環(huán)境的同時，盡可能降低對青島能源資源和微氣候環(huán)境的影響，實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展。
高品質(zhì)辦公環(huán)境，人文精神貫徹始終
“海天中心項目致力于科技海天、綠色海天、人文海天、智能海天的打造，因此在設計伊始，我們就考慮到不同客戶群體的需求。”AA建筑設計事務所資深設計師劉濤分別從入口、電梯、辦公區(qū)域、舒適性等方面向參會者分享海天中心超5A甲級寫字樓的設計理念。
劉濤介紹，海天中心將超5A甲級寫字樓入口與其他業(yè)態(tài)入口分開設置，使其面向開闊的廣場空間并保持辦公環(huán)境的安靜舒適。寫字樓入口采用挑高大堂設計，立面采用豎向單索幕墻形式，精致的鋼索搭配定制的不銹鋼駁接件承載著大堂12米高的立面荷載，兩側(cè)的平衡易推門讓人即使在大風天氣也能輕而易舉開啟通過，整體設計風格充滿了簡約精致的商務氣息。
寫字樓首層及二層為雙大堂上客方式，采用青島首例超級雙轎廂電梯，可以解決上下班高峰期高樓層工作人員的快速運轉(zhuǎn)問題。電梯入口處對不同樓層需求的乘梯人員進行分區(qū)規(guī)劃，最大化提高運客效率。同時，豎向交通使用了人臉識別無感速通目的性智慧聯(lián)動的派梯方式，縮短了電梯等候時間和對客梯數(shù)量的要求。
考慮到空間通透性，海天中心超5A甲級寫字樓標準辦公區(qū)域采用核心筒+鋼框架的結(jié)構形式，盡可能將結(jié)構承載布于核心筒及主體外沿，極大地保證現(xiàn)代辦公空間的開闊性，實現(xiàn)了全視野一線海景辦公。玻璃幕墻均使用了高品質(zhì)的雙銀Low-E超白玻璃，提升視野通透效果，15厘米高度的架空地板，方便各類企業(yè)入駐后靈活布線及后期拆裝規(guī)劃，可最大程度滿足室內(nèi)空間多樣化的布局需求以及日常辦公的荷載需求。
為了提高大廈內(nèi)工作人員的舒適度，減少大樓自然搖擺頻率，海天中心在塔樓69層設置被動型調(diào)諧液態(tài)阻尼器，利用大廈隨風搖擺時水箱內(nèi)波浪往復運動產(chǎn)生的慣性力，達到吸能減振目的，滿足國內(nèi)標準對舒適度控制的最高要求。
雙招雙引集聚資源，讓青島成為“立起來的高地”
一個城市的發(fā)展往往能從多個方面窺見端倪，其中一個角度便是觀察城市中寫字樓的狀況。
“作為新型的都市經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟已變成一個有機整體，通過土地高度集約化，充分利用空間資源、提高土地產(chǎn)出率，具備單位稅收產(chǎn)出高、租金產(chǎn)出高、拉動效力高、資源消耗低等特點，成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的全新產(chǎn)業(yè)模式，是城市提升經(jīng)濟承載力和區(qū)域影響力的重要支柱。”BOMA國際合作企業(yè)—美國富尚集團董事段建設在論壇中對城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢進行分析。
未來，海天中心超5A甲級寫字樓規(guī)劃引進優(yōu)質(zhì)外資企業(yè)、金融上下游機構、高端現(xiàn)代服務業(yè)、科技信息產(chǎn)業(yè)等企業(yè)超過200家，形成區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新引擎，助力雙招雙引；也將匹配世界500強和中國500強總部型企業(yè)辦公及經(jīng)營需求，以“海岸邊的垂直都市”形態(tài)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，高效輻射擴大區(qū)域經(jīng)濟總量，打造跨國公司與世界“500強”的總部基地，啟動BOMA認證，以卓越的國際管理團隊，打造優(yōu)質(zhì)總部企業(yè)商務資產(chǎn)，綜合項目內(nèi)生動力、國信資源助力、外部資源合力，構建以國信品牌實力鑄造的總部企業(yè)權益價值生態(tài)鏈。與此同時，海天中心超5A甲級寫字樓還將對內(nèi)互通，對外聯(lián)動，依托海天中心多業(yè)態(tài)優(yōu)勢，構建產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、技術鏈、人才鏈、信息鏈有機統(tǒng)一的現(xiàn)代服務生態(tài)，助力青島構建國際一流的營商環(huán)境。
對于一座城市來說，寫字樓不僅僅用于社交、商業(yè)辦公，更是一座城市的名片、實力的象征、經(jīng)濟騰飛的原力，在青島建設開放、現(xiàn)代、活力、時尚的國際大都市的光榮征途中，海天中心超5A甲級寫字樓將始終堅持把企業(yè)需求做到極致的同時，與青島城市更新升級保持步調(diào)同頻，深度融入都市肌理，為青島、為時代匠鑄一處精品辦公空間，讓樓宇經(jīng)濟迸發(fā)出更大的發(fā)展活力。
來源：大眾日報
編輯：wangdc
