第一太平戴維斯發(fā)布2020年第二季度廣州房地產市場研究報告顯示，報告期內，廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現(xiàn)復蘇跡象，市場搬遷、續(xù)租活動顯著增長，令全市凈吸納量轉負為正。但因境外疫情形勢反復及內外部經濟不確定性加劇，多數(shù)企業(yè)對成本支出態(tài)度仍保持審慎，故全市租賃需求增長承壓，凈吸納量仍不及去年同期。
區(qū)域表現(xiàn)上，第二季度，位于越秀區(qū)的星寰國際中心交付入市，為廣州寫字樓市場帶來8.9萬平方米新增供應。全市寫字樓市場總存量隨之微升至532萬平方米。同期，廣州租賃活動逐步恢復活躍，加之新增供應的預出租面積于本季度體現(xiàn)，全市凈吸納量轉負為正，達7,647平方米，但同比仍下降82%。
業(yè)主則延續(xù)上季度以來審慎態(tài)度，多采取提高免租期、推出特價單位及提高傭金等軟性手段吸引租客。受此影響，廣州全市平均租金環(huán)比下跌至人民幣每平方米每月170.5元，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.5%。
行業(yè)租賃表現(xiàn)上，源自線下教育、外貿、制造業(yè)等行業(yè)租賃需求呈現(xiàn)萎縮跡象，部分中小企業(yè)出于控制成本考慮而縮減辦公面積。但源自信息技術、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)租戶租賃需求仍維持活躍，成為本季度租賃需求增長的重要支撐。
第一太平戴維斯表示，2020年下半年，全市預計將有40.3萬平方米新增供應入市，廣州市場供應高峰將順延至2021年及2021年。隨著新增供應的入市，全市空置率料將結構性上升，而租金跌幅或將小幅擴大。
“下半年，市場租賃活動多由內資企業(yè)所主導，外資企業(yè)對新租搬遷決策仍將維持審慎態(tài)度。而信息技術、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)內租戶仍將是下半年租賃需求主要支撐點。”第一太平戴維斯續(xù)稱，多數(shù)投資者上調其收益率預期以對沖日益加劇的宏觀及微觀市場風險。在租金下行的前提下，廣州寫字樓資本值或將持續(xù)回調。
來源：時代周報
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