裝滿咖啡的機器人“小悅悅”穿梭在西塔，將在樓宇間開展無接觸派送，為CBD寫字樓白領們提供自助下單、自動搭電梯、自動消毒、自動呼叫、送餐+送貨服務……6月29日，廣州IFC暖陽論壇在廣州天河CBD舉行，首個可運行于超高樓項目的派送機器人在廣州國際金融中心亮相，給樓宇智能化服務添上亮眼一筆。
超高樓宇賦能企業發展，樓宇經濟再擴空間。近日，在天河CBD，樓宇抱團計劃正式落地，依托數字化平臺實現企業、行業聯動，助力廣州天河CBD國際化營商環境再發展。記者獲悉，今年年底，廣州環貿中心將正式開業，天河北即將崛起超甲級商務辦公樓。未來，天河CBD將打造城市數字化“樓宇生態圈”，激活“樓宇經濟”最強磁場效應。
抗壓前行優服務超高樓宇賦能企業發展
夜幕下，廣州國際金融中心開啟了“變裝”，按照固定的顏色順序，每周七天設置不同的顏色，為珠江新城的城市夜景增添每天的新亮點，此外，還配置高科技紅外線設備與防偷拍裝置，大樓公共區域洗手間已完成全面篩查，杜絕違法行為……6月起，一系列智能服務在天河CBD樓宇中落地。
樓宇中亮起了燈光，奮斗者回來了；業務不斷檔，企業們重拾信心；復工復產有序推進，寫字樓恢復常規辦公狀態。從防疫到助力復工復產，樓宇中的服務業也在朝向數字化、高端化發展。
疫情以來，給寫字樓市場帶來怎樣的影響，樓宇又如何抗壓前行？論壇中，越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良坦承，受疫情影響，在寫字樓租戶中，主營線下實體業務的租戶受到沖擊，其中以中小微企業居多，在行業中，財務、融資擔保也受到不同程度的影響，“疫情下，退租與新租的情況都存在。退租的租戶有一些中小微企業，他們在現金流和抗風險能力上較為脆弱，如何去提升他們盈利能力是關鍵。”
集聚力量暖企，對接企業需求優服務成為樓宇抗壓前行的舉措之一。越秀商投資本經營部總經理助理黃霜表示，疫情下，移動辦公和智能化辦公的重要性正在顯現，長期來看，更優良的樓宇品質、更健康的樓宇通風與更優秀的物業管理，正在引領新的辦公需求。
復工復產以來，智能化服務貫穿于天河CBD的高端樓宇中：2月，廣州IFC在珠江新城CBD首個增設非接觸式大型紅外測溫儀，實現快速測溫篩查，降低交叉感染風險；5月，越秀“悅享會”在廣州IFC等多個中軸商務樓宇推廣“悅享會電子通行證”平臺，整合“穗康碼”及“電話軌跡”，在全國首家實現跨樓宇的“三碼合一”，以數字化技術落實防疫常態化。
“我們的策略就是幫扶租戶，通過數據分析，對于后臺交易數據、商戶人群等進行分析，為企業賦能。”林德良透露，擁抱5G科技發展，未來，寫字樓物業將以科技鏈接辦公環節，通過分析寫字樓租戶以及業務需求，構建”人貨場”私域共享平臺，打造城市數字化“樓宇生態圈”，助力樓宇內企業發展，實現寫字樓內企業攜手共進，共生共贏。
樓宇經濟擴空間廣州環貿中心年底開業
廣州國際金融中心總物業經理章凱承透露，世界超高樓建筑的發展與技術日新月異，預計到2022年中國將有152棟超過300米的超高樓建筑落成。
在天河北路，80層的中信廣場曾是廣州第一高的寫字樓，也是CBD的起點。記者獲悉，在天河北，又一棟超甲級商務辦公樓即將崛起，為天河CBD樓宇經濟拓展新空間。
今年5月16日，廣州環貿中心(廣州ICC)正式封頂。這一超甲級商務辦公樓高220米，建筑面積超10萬平方米，樓層凈高3.0米，領先國際標準，貫穿智能、綠色、健康的設計理念。360°環繞視野，28部高速穿梭電梯，融合5G科技智慧，隨處可見黑科技。
“廣州環貿中心封頂后，正進行后期的籌備，預計將于今年年底開業，為寫字樓市場注入新活力。”林德良透露，廣州環貿中心將攜手三大運營商,打造5G智能示范項目，從智能清潔、人臉派梯、智能停車、機器人24H巡邏、空氣及溫濕度監測,運用5G科技、大數據有效賦能每一個辦公環節。
一季度，有著國際五大行之稱的仲量聯行發布各大城市甲級寫字樓報告，數據顯示，2020年第一季度廣州甲級辦公樓租金環比下降2.1%，但仍有相當部分甲級辦公樓業主維持租金平穩。
在仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪看來，對比北京與上海，廣州CBD區域優質商辦物業租戶市場更加穩健，廣州空置率較低，反映出經濟活力，“寫字樓市場經過20多年的發展，逐漸下調，這加速了大灣區新經濟、高科技的租客扎根，享受到更多紅利，尤其在廣州較為明顯。”
記者獲悉，廣州環貿中心背靠廣州市核心樞紐——廣州東站，坐擁多維交通網重點位置，預計2020年廣州東站升級改造后，引入穗莞深城際鐵路以及4條地鐵，將真正實現1小時大灣區商務圈。
交通優勢與政策優勢疊加，凸顯了天河CBD寫字樓的發展潛力。據了解，廣州ICC將在28樓設立粵港澳大灣區政府服務站,點對點落地廣州天河區1+1+8產業扶持和科技創新系列政策,助力企業享受大灣區發展紅利。
“商業和租戶的洗牌在疫情前已發生，但是疫情將這種洗牌劇烈化。”在世邦魏理仕廣州分公司總經理嚴思慧看來，此次疫情不僅給商業市場帶來挑戰，同時也帶來巨大的轉型機遇。目前是租戶調整的更好時間，具備良好運營管理能力的商業綜合體項目，復蘇能力較快，長期增長趨勢并沒有發生改變。
抱團發展優環境打造城市數字化“樓宇生態圈”
企業抱團發展優環境，天河CBD將打造城市數字化“樓宇生態圈”。記者獲悉，在天河CBD，樓宇抱團計劃正式落地，落實“六穩”“六保”，助力廣州天河CBD國際化營商環境破浪前行。
在天河CBD管委會指導下，依托樓宇管理方越秀商投數字化平臺悅享會，CBD樓宇企業正式上線“6大管家+2大平臺”，全力打造城市數字化“樓宇生態圈”，以樓宇、行業為主體，以開拓市場為主線，對業務拓展企業實施抱團計劃，建立打通全產業鏈并能提供數字化的承接平臺，賦能樓宇垂直生態圈的升級。
據介紹，該平臺將整合超過2000家寫字樓企業租戶資源，拓展超1000多家合作企業、50多個行業協會資源，以產業資源對接疊加個性化定制服務，通過助力樓宇內企業的發展。
根據該計劃，平臺將整合政務、金融、環保、健康、幸福、專業服務的6大管家提供全方位的企業定制服務，聯動政府資源，整合樓宇產業上下游。
其中，政務管家一站式政務服務將緊密連接天河區CBD管委會，為企業提供一站式政務、產業支持優惠落地綠色通道，加速企業服務。金融管家將聯動平臺內越秀金控、廣發銀行等將為企業提供小額貸款等一站式金融服務。
今年6月，廣州首屆直播節天河主會場設在越秀金融大廈35樓“CBD天際直播館”，“區政府領導+高粉帶貨達人”攜手合作，利用抖音、酷狗等大型直播平臺，引爆帶貨流量。作為“抱團計劃”重要落地部分，在直播節期間，悅享薈還開通了“抱團計劃悅享生態”直播帶貨通道，為悅享會旗下超60個商家產品直播帶貨。
在林德良看來，今年4月，廣州天河CBD獲批國家級數字服務出口基地，正是樓宇經濟發展的新動能、新機遇所在。這一趨勢反映在寫字樓和商場管理，如何以數字化平臺賦能，是令樓宇經濟煥發新活力的關鍵。
“疫情影響下，企業需要思維上進行很大的改變，打破原有的商業模式，形成產業新動能。新的人貨場的結合，將給企業重新找到生存發展的商機。”林德良說，依托悅享薈平臺，樓宇管理方將和企業形成長效資源互動機制，每月發布數據，幫助企業開拓市場。
數據顯示，今年一季度，天河中央商務區服務貿易出口增長97%，占到數字服務出口九成。2020年天河區政府工作報告透露，今年，聚焦打造天河中央商務區“四個出新出彩”示范區，天河區將進一步強化優質要素資源投入，提升發展能級。高標準建設國家數字服務出口基地，打造世界級城市中軸。
未來，城市中軸激活“樓宇經濟”最強磁場效應。“新經濟發展中，將有更多優質的中國企業在廣州甲級寫字樓蘇醒，市場非常樂觀。”吳仲豪說。
來源：南方新聞網
編輯：wangdc
