辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公寫字樓是專業(yè)的商業(yè)辦公的場(chǎng)所。一般具有較好的地理位置，相關(guān)的物業(yè)和服務(wù)設(shè)施水平高，具有聚集的商業(yè)圈，效率較高。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，僅為5996.33億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.8%。2020年受新冠疫情影響，我國辦公樓發(fā)展受到較大沖擊，截止2020年7月，我國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模下降2.1%至3262億元。
2015-2018年我國辦公樓新開工面積處于持續(xù)下降趨勢(shì)，2019年，國內(nèi)辦公樓新開工面積大幅增長(zhǎng)，相比2018年提升17.1%，至7084萬平方米。2020年回落，同比下降6.3%至3681萬平方米。
辦公樓銷售額大幅下降
在需求端，我國辦公樓銷售面積2017年達(dá)到高峰，2018年開始，國內(nèi)辦公樓銷售面積明顯下降，截至2019年，中國辦公樓銷售面積3722.76萬平方米，同比下降14.7%，下降速度明顯加劇。主要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺(tái)暴雷，國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊，P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響，辦公樓市場(chǎng)的需求市場(chǎng)受到較大沖擊。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.6%擴(kuò)大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影響，我國辦公樓銷售額大幅下降22.2%至2204.73億元。
從我國辦公樓銷售細(xì)分結(jié)構(gòu)看，我國辦公樓市場(chǎng)與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，以期房銷售為主，期房銷售占比達(dá)七成以上。2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。
辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，新冠疫情沖擊，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降，很大程度沖擊國內(nèi)辦公樓市場(chǎng)。整體來看，我國辦公樓市場(chǎng)受到較大沖擊，2020年全國寫字樓銷售面積與銷售額將可能進(jìn)一步下降，空置率可能進(jìn)一步提高。
來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院
