房訊網訊 據戴德梁行研究報告，2020年北京聯合辦公市場表現低迷，年度市場新租成交面積占所有行業成交面積比例由2018年旺盛時期的17%降至2020年底的不足5%。
2017年至2018年，北京聯合辦公市場歷經了高速發展和擴張期，最多時主流品牌約23個左右，門店超過240個。
但近兩年，隨著聯合辦公品牌的增多，由于辦公模式的雷同導致更多的融資資金向龍頭企業靠攏，在此過程中規模較小的品牌由于融資困難難以為繼，一些品牌倒閉，另外一些則被大品牌兼并，市場經歷了一輪洗牌。如優客工場與無界空間合并、WeWork與裸心社合并、We+酷窩于2020年6月正式宣布倒閉等等。同時各品牌調整經營策略，對現有門店進行了優化和調整，開始更加注重自身運營能力和服務質量的提升。至此，截止2020年四季度，北京全市主要聯合辦公門店數量已降至約205個。
從北京聯合辦公的市場分布來看，截止至2020年四季度，核心商圈的布點已經從2018年初的57%上升至65%，所在項目的物業類型也從傳統寫字樓向多樣化發展。截至2020年末，北京聯合辦公布點除傳統的甲乙級寫字樓外，還包括一些商務園區、零售及城市更新類的改造項目等，其中乙級寫字樓占比繼續領跑，高達60%。
市場展望
預計未來幾年，北京聯合辦公市場將步入增速放緩期，行業經營模式將繼續向精細化管理轉變。在人工智能、大數據、云計算等高科技的助推下，能擺脫同質化競爭，提供更為多元化、差異化運營理念的品牌將迎來更多發展機遇。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
