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淡季加租賃需求減弱,北京甲級寫字樓市場空置率微升
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2022/4/21 11:06:34
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[提要]多家國際地產(chǎn)服務機構報告顯示,受市場整體租賃需求減弱影響,北京甲級寫字樓市場空置率有所上升。

  多家國際地產(chǎn)服務機構報告顯示,受市場整體租賃需求減弱影響,北京甲級寫字樓市場空置率有所上升。

  第一太平戴維斯發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果》顯示,在2022年的開局階段,北京寫字樓市場并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢,主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)需求走弱等諸多因素,市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態(tài)。今年第一季度,北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市,供應量約為16.2萬平方米;受市場整體租賃需求有所減弱的影響,第一季度凈吸納量約為9.5萬平方米,較去年同期下滑42.5%。

北京甲級寫字樓供需走勢(來源:第一太平戴維斯)

  第一季度末北京全市甲級寫字樓空置率為15.3%,環(huán)比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點;同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元,環(huán)比微降0.6%。

  從具體承租企業(yè)的背景來看,2022年第一季度,北京寫字樓租賃成交仍以內(nèi)資租戶為主要驅動力,內(nèi)資企業(yè)在全年所承租面積的比重高達81%,外資及合資租戶的承租面積占比約占19%。

  哪些行業(yè)是北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的主要租戶?世邦魏理仕6日發(fā)布《2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示,金融再回新租需求行業(yè)榜首(占比32%),其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費服務及人工智能等領域。

  隨著租戶和對共享辦公的使用和業(yè)主接受度的提升,第三方辦公繼續(xù)增設新點,新租占比超過專業(yè)服務業(yè)位列第三。此外,消費品制造和醫(yī)藥及生命科學需求穩(wěn)步增長。中等面積的新租需求漸成主流,第一季度內(nèi)1000~5000平方米的新租交易面積占比達51%,較去年全年的42%有明顯提升。

今年第一季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓承租行業(yè)情況(來源:世邦魏理仕)

  世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓租戶部負責人張冀蘇表示,預計北京今年還有近74萬平方米的新增供應投放市場,其中通州體量占41%居首。在當前的行業(yè)波動和不確定環(huán)境下,業(yè)主需要關注高速成長的“腰部”企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興行業(yè),挖掘新經(jīng)濟、新賽道下的多元化市場需求。

  第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢業(yè)務服務負責人溫書閱認為,現(xiàn)階段的北京寫字樓市場已經(jīng)進入全新的市場環(huán)境和發(fā)展階段,其特征之一則是空置率在未來一段時間將長期處于相對高位。盡管相對處于高位的空置率會使得業(yè)主方承壓,但一定的市場存量空間會讓租戶有更多元的選址余地,進而激發(fā)潛在租戶新租或搬遷的流動性。

  “在競爭愈發(fā)激烈的市場環(huán)境里,盲目降租并不是吸引租戶的唯一手段。不斷去提升自身的招商、運營、服務能力,以優(yōu)質(zhì)的運維服務來強化樓宇生命力,才能順勢而為、乘勢而上,持續(xù)提升樓宇市場價值!睖貢喺f。

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