4月7日，戴德梁行指，受第五波疫情影響，原本穩步復蘇的寫字樓及商鋪租賃活動于今年第一季下半季轉趨平靜，拖累租金表現。香港甲級寫字樓整體租金按季下跌不足1%，隨著疫情發展漸趨穩定以及新大型項目相繼落成，預計下半年租賃市場較上半年活躍。另一方面，首兩個月香港零售業總銷貨額也創疫情以來新低，導致主要零售區商舗租金比上季下跌約3%。惟預料放寬社交距離限制后，再加上消費券的帶動下，租賃活動有望于第二季后復蘇。
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝稱，在存量較高的情況下，相信短期內租金反彈的機會較低，預期需要在市場消化大部分存量后才有機會上升，但料最快亦要1-2年后。未來如果需求回復正常，相信寫字樓租金會維持平穩，因下跌空間已不大。
今年一月份寫字樓租金表現大致平穩，惟自二月起新冠疫情嚴峻，租賃活動明顯較之前淡靜，整體租金按季回落約0.9%，按年則下跌3.1%。就分區而言，以港島東及港島南的租金跌幅較大，按季分別下滑2.2%及1.5%。隨著疫情有望受控及逐步放寬社交距離措施，加上租金距離2019年的高位已有接近27%的累計跌幅，相信寫字樓租金大幅下跌的空間不大，預計第二季只有大約50至100點子的下跌空間。不過預料下半年租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。
吸納量方面，上半季錄得不少租賃成交個案，其后因收緊防疫措施令不少業主及租戶暫停睇樓活動，引致成交減少。首季各分區市場總凈吸納量連續第三個季度錄得正數，達245,100平方尺。首季度新租賃成交以銀行及金融行業租戶(34.7%)占比最大，其次為消費品及制造業(12.8%)，政府機構和運輸及物流行業也較之前活躍。受新項目落成因素影響，首季度整體待租率維持于13.6%水平。
蕭亮輝預計2022年全年將錄得30萬至50萬平方尺的凈吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年寫字樓需求的主力，專業服務業及物流業也將保持活躍。另外，下半年在非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230萬平方尺，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免于短期內推高整體市場的待租率至大約16-17%水平。
至于港府派發消費券的效果何時顯現，戴德梁行香港商鋪部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示，相信今季已會逐步反映成效。
隨著疫情近日轉趨穩定，社交距離措施有望陸續放寬，林應威預計整體租金于第二季下跌的空間不大，并有望于第三季逐漸復蘇。至于在第五波疫情首當其沖的餐飲業，多區的鋪位租金下降約3%。他指，政府放寬食肆限制，再加上在新一輪消費券加碼的驅動下，相信有助帶動餐飲業再次起動。他預計，是次消費劵主要可帶旺餐飲、平價消費品如運動、化妝品零售商租鋪，而奢侈品零售商在未通關下仍非常審慎。
來源：觀點網
編輯：wangdc
