據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京的商業(yè)地產(chǎn)是全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕13日發(fā)布的最新報(bào)告，三季度，北京的寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)分板塊已全面回歸正軌。
在寫(xiě)字樓方面，三季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)5個(gè)新項(xiàng)目的交付使用，總供應(yīng)量達(dá)到36萬(wàn)平方米。一個(gè)標(biāo)志性的信號(hào)是，截至三季度末，北京全市凈吸納量結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值，在年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。
世邦魏理仕華北區(qū)辦公樓部主管張冀蘇分析，租賃市場(chǎng)活躍度回升，需求主力來(lái)自TMT和金融行業(yè)。“從需求端，我們看到，三季度最為活躍的行業(yè)依然來(lái)自于TMT和金融兩大板塊，其中TMT行業(yè)中以大數(shù)據(jù)、新媒體及To C端租戶的新租需求為主導(dǎo)，而金融行業(yè)，我們看到證券、基金以及保險(xiǎn)，包括外資的險(xiǎn)資企業(yè)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。”
在零售物業(yè)領(lǐng)域，三季度，北京大型綜合性商場(chǎng)基本恢復(fù)到疫情前水平以及大量涌現(xiàn)的“首店經(jīng)濟(jì)”成為兩大突出特點(diǎn)。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天說(shuō)：“在整體經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)上，零售物業(yè)有很大改善。我們看到一些新興餐飲品牌、國(guó)際服飾品牌在當(dāng)前背景下開(kāi)出北京首店拓展自身業(yè)務(wù)。所以我們認(rèn)為零售物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇是一個(gè)逐漸的過(guò)程。”
在倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)，備戰(zhàn)“雙11”帶動(dòng)短租需求，三季度平均租金在疫情以來(lái)出現(xiàn)難得上漲，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，報(bào)每月每平方米50.2元。孫祖天說(shuō)：“每年大約到‘雙11’之前，很多電商就會(huì)在市場(chǎng)上找有什么閑置的空間或沒(méi)有租出去的空間，跟業(yè)主簽一個(gè)短約，然后來(lái)應(yīng)對(duì)‘雙11’的這種物流需求。這其實(shí)已變成一種慣例了。”
來(lái)源：央廣網(wǎng)
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