10月30日，由中信資本操盤的城市舊改更新項目——芳圓里ID MALL正式開業。據悉，這不僅是中信資本旗下的第四個商業地產項目，同時也是其在北京的首個入市之作。
芳圓里ID MALL坐落于北京東四環與廣渠路交匯處西側，鄰近地鐵7號線大郊亭站，商場體量約15萬平方米，項目周邊聚集了大量中高端住宅項目，如金茂府、后現代城、珠江帝景、萬科藍山以及超大型社區廣華新城，房價每平方米價格在10萬元左右，周圍三公里內居民具備中高檔消費實力。
作為城市更新項目，芳圓里的前身美羅城，曾經被稱為北京“最難改建的項目”之一。最為人詬病的，一方面是其商業業態混雜不清晰，兼具高端百貨、外貿市集以及社區配套商業等形態，缺乏明確的商業定位；另一方面，鄰近四環主路，周圍高架橋林立，公共交通難抵達也一定程度上制約了美羅城的整體發展。
2016年年底，中信資本收購美羅城后，對其整體建筑進行了“推倒重來”式改造，并旨在將其打造成為北京首個以“城市聚落”為商業理念的大型購物中心。交通方面，隨著地鐵7號線及14號線沿線各站的開通，九龍山至大郊亭一線的交通條件已大大改善。
“芳圓里這個項目改造起來十分困難，但我們也切實看到了它所蘊含的巨大潛力。實際操盤中，芳圓里ID MALL不再是傳統的賣貨思維，而要全方位滿足消費者在‘空間化、功能化、情感化、精神化和體驗化’等方面的訴求。”中信資本房地產投資部董事總經理盧鋒在接受中國商報記者采訪時表示。
記者實地走訪看到，芳圓里ID MALL當日開業的一期總體量約為10萬平方米，商戶品類橫跨珠寶、餐飲、快時尚、親子等領域。商場當前仍處于“養商期”，新商戶正不斷入駐中，對消費者而言，則可享受停車免費、一元秒殺、消費抽獎、開業領券等多重福利優惠。
值得注意的是，距離芳圓里ID MALL1.5公里左右，佇立了一座地鐵上蓋的超大型、一站式購物中心——合生匯。如何避免品牌同質化，做好差異化定位及運營，并吸引到更多消費客群成為芳圓里ID MALL不得不思考的問題。
在招商方面，記者看到，盒馬鮮生、麥當勞、言幾又書店、Urban Revivo等原本區域內缺少的商業品牌正在逐步進場。其中，盒馬鮮生內顧客人數較多，客群主要為家庭型消費群體。記者隨機采訪的幾位顧客表示，附近三公里內缺乏中高檔生鮮超市，平時買菜很不方便，常規菜市場購物體驗感較差，供給與需求存在一定失衡。
在精準匹配客群消費需求上，芳圓里ID MALL內的餐飲、零售等消費水平要略高于大眾水平。以餐飲為例，葫蘆娃一家人火鍋、云南銅鍋魚等人均消費在150元左右。此外，針對周邊密集的中產家庭，商場也配備了高比例的兒童培訓業態，有效滿足中產家庭日常購物、休閑游玩的需求。
資料顯示，芳圓里ID MALL是中信資本旗下投資開發管理的第四個商業地產項目，也是其在北京的首個項目，其余三個項目分別為長沙悅方ID Mall、合肥悅方ID Mall、上海西康189弄。不同城市的項目均結合當地特色差異化運營，其中，長沙項目位于市區中心，以年輕客群為主；合肥項目則以安徽文化為主題的購物中心；上海項目西康189弄則主打“生活和社交”。
來源：中國商報
編輯：wangdc
