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商業地產建筑審批創下GFC最高記錄
http://www.stcca.com.cn房訊網2020-2-28 15:00:48
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[提要]一份新報告稱,商業地產領域的計劃建筑活動已激增至新的創紀錄的GFC記錄,其中悉尼居首位。

  一份新報告稱,商業地產領域的計劃建筑活動已激增至新的創紀錄的GFC記錄,其中悉尼居首位。

  商業地產建筑審批創下GFC最高記錄

  截至11月底的三個月中,全國零售,辦公和工業等主要商業房地產領域的建筑批準總值達到57.8億美元。

  更長的時期(到11月底的11個月)比2015年同期增長了15%以上。根據最新的澳大利亞雜志,Domain Group的報告顯示,悉尼的批準額為43.1億澳元,僅略高于墨爾本的40.5億澳元。統計局上周公布的數字。

  Domain集團首席經濟學家安德魯·威爾遜(Andrew Wilson)表示:“主要或'主要供應'商業部門現已獲得2016年頭11個月的建筑批準,總價值為153.5億美元。” “與去年同期批準的133億美元相比,增長了15.4%。”

  商業地產建筑審批創下GFC最高記錄

  威爾遜博士說,繼悉尼和墨爾本之后,珀斯的批準總值達到了17億澳元,而布里斯班的批準為15.1億澳元,阿德萊德為3.7億澳元。

  商業房地產市場的許多主要指標均表現強勁,截至11月底,批準的零售建設額為69.3億美元,比去年同期增長10.7%。報告發現,計劃中的辦公室建設增長了非常健康的27.2%,達到46.9億美元,而工業建筑的批準增長了11.3%,達到37.4億美元。

  這種增長在悉尼和墨爾本之間分配不均。

  悉尼是最強勁的零售市場,獲得了19.5億澳元的批準,而墨爾本為10.6億澳元。報告發現,但在辦公和工業審批方面,墨爾本的市值超過了悉尼,其中辦公面積為16.5億至15.7億澳元,工業為13.2億至7.76億澳元。

  盡管如此,短期內行業專家對非住宅建筑的前景并不樂觀。漢森·云肯(Hansen Yuncken)的首席執行官彼得·薩爾維森(Peter Salvesen)去年12月表示,非住宅領域的增長并不多。

  澳大利亞建筑業論壇還表示,非住宅建筑的短期前景已經減弱。

  高力國際辦公室租賃全國主管卡梅倫·威廉姆斯說,悉尼的辦公樓市場數據與墨爾本的數據相形見fact的事實,可能更多是由于辦公室被肘在繁榮的住宅市場之外。專門用于辦公室的空間已被新公寓占用。

  他說:“這可能是推動這一切的關鍵因素之一。” “相對于墨爾本,要更集中悉尼中央商務區的空間也很困難,悉尼對市場動態變化的反應也較慢。

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  悉尼在辦公室方面做得很好,但在供應方面卻做得不好。在麥格理公園(Macquarie Park),北萊德??(North Ryde)和霍姆布什(Homebush)等大都會公園中,使用這種方法比較容易,但在悉尼中央商業區和北悉尼中央商業區則不然。

  相比之下,墨爾本不具有相同的地理優勢,而且價格要低得多。在悉尼中央商務區租賃辦公空間的平均價格為每平方米1000澳元,比墨爾本高出30%至40%。”

  同時,代理商世邦魏理仕(CBRE)維多利亞時代的零售租賃業務負責人澤爾曼·安因斯沃思(Zelman Ainsworth)表示,與此同時,墨爾本的零售市場受到悉尼的擊敗,不太可能長期維持下去。

  他說,目前,許多主要零售商報告說,墨爾本的貿易與悉尼有相似的貿易,有時甚至更好。

  零售租金達到了創紀錄的水平,而激勵水平(之前幾年的房東提供了免租金周租金或為吸引租戶提供資金)卻絲毫沒有上漲。

  艾因斯沃思表示:“由于他們提供的'生活方式體驗',我們也看到零售商重新回到帶狀零售市場。”

  “隨著公寓生活現在在墨爾本變得越來越普遍,整個墨爾本的脫衣舞市場正在恢復活力,特別是隨著人口水平和旅游業的持續增長。”

  在該報告中,珀斯在零售空間方面表現出色,獲得了9.36億澳元的建筑許可,位居第三,總供應量達到16.9億澳元,而布里斯班在辦公和工業空間方面表現更好,在全國排名第四。

來源:新經網

編輯:koko

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