2020過去了一半，這條路走得比想象中艱難。
一場疫情風暴，打亂了前進的節奏；很多意外，讓我們被迫做出改變。
但時間終將證明，熬過最難的時候，我們都將乘風破浪。
回顧2020上半年，商業地產行業經歷了低谷期、復蘇期，到如今全面回暖，其中有停業關門、物業甩賣的無奈，也有外資持續看好中國市場、總部物業拔地而起的欣欣向榮……
本期年中盤點中，我們甄選出十大商業地產熱點事件，帶大家回首2020上半場，洞悉商業地產發展大勢。
商業辦公
北京市場迎“開年紅”：LG出售總部大樓
今年2月，根據韓聯社消息，LG決定以1.37萬億韓元（約80.79億元人民幣）的價格出售其位于中國的兩棟總部大樓。買家是新加坡政府投資公司全資擁有的RECO CHANGAN PRIVATE LIMTED。
LG北京雙子大廈位于北京建國門商圈，由兩棟樓高31層，地下4層的建筑物組成，外型和首爾汝矣島的LG總部雙子座大廈相似，總建筑面積為15280平方米。建成之初是北京東部商圈中一個標志性的建筑。
LG集團表示，這次售樓是為了在確保全球經濟不確定性背景下的流動性，并為其未來的增長引擎提供資金，而這座投資成本為4億美元、折合人民幣32.8億元的雙子大樓，為LG集團實實在在帶來了50億元的收益。
總價新地王誕生 香港置地311億上海拿地
2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊成功出讓。最終該地塊由上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產咨詢有限公司、重慶利嘉華房地產咨詢有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）聯合體競得，總成交價310.5億元。
這塊地塊為無底價掛牌出讓，此前設立起始價為310.2億元，僅一輪加價，香港置地聯合體競得上述地塊，并刷新了上海的土地總成交額記錄。這個價格，也超過了2014年招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得的深圳新會展中心地塊，可以說是中國大陸的總價新地王，至今沒有被超越。
香港置地一直在加快布局內地，僅去年一年，就先后在武漢、杭州、重慶、上海等城市多次拿地，買地金額近70億元。這次以310.5億拿下總價地王，也表明香港置地將上海當作了自己在內地的布局核心。
優客工場首次實現盈利 凈利300萬元
2020年4月18日，優客工場成立五周年。創始人毛大慶正式對外披露，優客工場去年首次扭虧為盈，實現收入3780萬元、同比增長191%，凈利300萬元。
優客工場并未披露完整的2019財年數據，但毛大慶強調，優客工場2019年精準營銷業務實現收入約5億元，不過有業內人士分析，5億元主要來自旗下孵化的整合營銷公司省廣眾爍。
FUNWORK、WE+酷窩接連停止運營
疫情對聯合辦公來說，是一個巨大的挑戰，不僅在物業管理上增加了投入成本，同時由于疫情管控政策，部分行業難以真正復工復產，聯合辦公租金收入肉眼可見地下滑，疫情之下，已有企業折戟沉沙。
今年6月，界面新聞從多個獨立信源處確認，中駿集團旗下的聯合辦公品牌FUNWORK已停止運營，大概在4月份就關閉了所有辦公空間。FUNWORK成為首批沒有扛過疫情的聯合辦公企業之一，“中駿少帥”黃韜的5年創業夢也就此破滅。
同樣，在6月10日，又一家共享辦公巨頭被曝倒下。據了解，WE+酷窩團隊已經宣布解散，其官方網站已停止運營，最新一條官方微博為今年二月份。
“總部經濟”加碼 名企持續青睞一線城市
疫情后，辦公市場逐步復蘇，其中一線城市“總部經濟”成果斐然。
今年5月，盒馬鮮生總部在陸家嘴濱江中心落戶。在更早的4月17日，盒馬鮮生的產業基地在浦東新區航頭鎮動工，項目投資約10億元；6月12日，今日頭條斥資10.8億元在深圳“最牛街道”拿地，將設立大灣區總部；6月24日，小米集團國際總部正式落戶深圳，預計投資77.6億元打造國際總部......
在國內巨頭企業紛紛入駐一線城市外，還有多家跨國公司地區總部和外資研發中心簽約落戶一線城市，上海成為眾多外資企業最青睞的城市。據統計，截至今年4月，落戶上海的跨國公司總部達735家，中國內地近四分之一的外資研發中心集聚上海，數量高達468家居全國首位。
零售市場
購物中心集體減免租金 與商戶共克時艱
1-2月疫情影響下，全國各地的大型購物中心取消了促銷活動、縮短了營業時間甚至關停，隨之而來的是客流銳減、銷售額銳減，商業地產受到強烈沖擊。
1月28日，萬達集團率先宣布對全國323個購物中心實行為期36天的租金及物業費全免措施。業內人士預測，萬達減免租金約35億元。
在萬達集團的示范下，眾多企業紛紛跟進。其中，保利商業、華潤置地、招商蛇口、大悅城控股、銀泰集團、美的商業等企業也都實施了租金減免計劃。此外，還有中駿集團、弘陽商業、遠洋商業、卓越商業、星河商置、龍光商業、禹洲商業等多家企業，對品牌商戶實行租金減半優惠。
據不完全統計，有超百家商業地產運營商宣布減免租金，涉及2000余個項目，免租或減半期限從5天至67天不等。
Costco再開兩家 落地上海蘇州
2019年8月27日，大陸首家Costco門店在上海閔行開業，引發排隊熱潮，由于人流量過大，Costco甚至被迫宣布下午暫停營業，在吃到甜頭后，Costco開始加快布局中國市場。
2月19日，Costco內地第二家門店的選址已經確定，位于上海市浦東新區康橋鎮。4月，大陸第三家Costco正式落戶蘇州。
成立于1976年的Costco，是全美第二大，也是全球第七大零售商。作為全球最大的連鎖會員制倉儲式超市的首創者，Costco以低價、精簡的商品和會員制為核心商業模式，曾被稱為“沃爾瑪的唯一對手”。
樂購25億賣身華潤 徹底退出中國
與上文中正加快擴張速度的Costco所不同，歐洲超市巨頭樂購正式退出中國市場。
今年2月，英國最大超市集團樂購宣布出售其所持有的20%股份予合作伙伴華潤集團，作價2.75億英鎊，約合25億元。在聲明中，樂購表示出售合資公司股權是為了進一步精簡業務聚焦核心。
其實，樂購退出并不意外，2004年，樂購正式進入中國市場，但到了2013年，華潤萬家就開始陸續接手樂購在中國的門店。在這不到十年時間里，由于對國內市場的不熟悉，樂購在中國的經營狀況一直不太好，表現出的“水土不服”，早已顯露出樂購退出中國市場苗頭。
恒大足球場橫空出世 120億建巨型商業綜合體
4月16日，恒大以68億元拿下廣州番禺謝村體育設施及產業地塊，項目也隨即展開動工儀式。
該項目占地近50萬㎡，恒大計劃投資120億，打造總建筑面積約30萬㎡的專業足球場，可容納人數達10萬人，2022年底前投入使用。恒大足球場將配置7層的高端商業配套，涵蓋兒童世界、國際美食、文化娛樂、生活配套等8大業態122項品類，將引進380多個國內外知名商業品牌。
不過，恒大足球場項目剛開建，就因為外形“火”出圈，未來勢必成為廣州新地標。
全時便利店退出京津市場 面臨二次死亡
全時便利店的門店一度開到800家，超過7-Eleven，可謂是北京便利店龍頭，如今卻面臨“二次死亡”。
5月9日，全時已經通知此前合作的幾大供應商，暫停繼續向其供貨，而對于合作還未到貨款賬期的，全時也并未給供應商結算貨款。同時，天津全時也已經大規模關店，而北京地區門店撤出后，則意味著全時將退出京津市場。
全時走的是重資產模式，有報道顯示，全時第一代門店成本在100萬元，而2代門店則達到了200萬元左右，這就為全時屢屢出現的資金問題埋下了伏筆。
2020年下半場已開啟，我們將繼續勇毅前行，迎接未來6個月每一次機遇與挑戰！
來源：58商鋪寫字樓
編輯：wangdc
