仲量聯行近日發布重慶商業地產市場報告顯示，三季度，疫情反彈使商業經營承壓，暑期客流低于預期。星光68廣場B館開業，帶動觀音橋商圈高端消費擴容。年末，中央公園將迎來大悅城、天街等優質商業集中開業，為城北新添一座大型商圈。
下半年供應高企，優質商業加碼重慶消費市場
三季度，重慶優質零售物業市場迎來五個優質項目，新增供應總計約26萬平方米。受疫情反彈影響，暑期黃金旅游季受沖擊。星光68廣場B館開業加速觀音橋商圈高端消費擴容。十八梯傳統風貌區在國慶長假迎來大量客流，城市更新與地方IP強強融合，提升渝中半島文旅及商業吸引力。同期，龍湖以“天街”品牌首進渝中半島，接管日月光廣場，進行輕資產管理輸出。
消費活躍度同比回落導致餐飲業態經營性風險增加，部分店鋪出現退租，全市空置率較上季度上升0.1個百分點，至季末報13.7%。租金繼續承壓，優質零售物業首層平均租金為373.1元/平方米/月，環比下跌0.1%。
高端零售不斷擴容，線下活動持續發酵，但疫情反彈使餐飲娛樂消費承壓
高端消費：重慶作為國際消費中心城市，聚集了全球消費資源并具有強大的消費引領和帶動作用。同時作為對外開放高地，重慶在產業升級、品牌導入等方面具有先天優勢。在上半年引入Louis Vuitton等高端品牌的觀音橋在本季繼續擴容，迎來了擁有室內360度海洋館的星光68廣場B館，吸引Ami、Golden Goose、Marc Jacobs等國際品牌首店入駐。同時，Canada Goose也在重慶IFS開設了重慶首店，奢侈品陣容持續擴大。此外，擁有眾多國際奢侈品牌的重慶萬象城公布了半年財報，2021年上半年銷售額高達28.6億元，同比增長110%。整體而言，重慶高端消費不斷擴容，乃大勢所趨。
餐飲娛樂消費：在疫情反彈影響下，2021年 8月，全國社零總額同比增長2.5%，低于預期。同時，疫情抑制了旅游經濟及相關聯的餐飲娛樂消費。解放碑作為重慶文旅資源的聚集地，第三季度受到較大影響，游客數量較往常有所下降，并影響到周邊商場的餐飲娛樂業態的經營，包括潮流電玩在內的相關業態商戶有不同程度的退租。
線下活動： 第三季度，在疫情反彈初期及情況相對平穩后，優質商圈舉辦線下活動的頻率有所增加。7月初，龍湖時代天街開啟奧特曼展，高5米的對戰雕塑群全國首發；9月初，重慶光環購物中心攜手NYLON尼龍、棟梁及眾多中國一線獨立設計師品牌呈現了時裝走秀；中秋小長假期間，金科悅Fun正式開業，并聯合眾多商戶，于中央廣場舉辦了ZUI夜音樂節。據統計，開業首日金科悅Fun客流量超28萬人次。
年底中央公園優質項目密集開業，助力重慶零售物業市場回升
在多年來城市北擴的政策紅利下，以城北為首的新興商圈發展迅速。其中，中央公園將在未來提供大量零售物業供應，渝北吾悅廣場、大悅城、龍湖公園天街等零售物業項目均預計將在12月末正式開業。國慶假期間，重慶主要商圈和重點監測商貿企業實現零售額165億元，同比增長9.3%，重點餐飲企業營業額同比增長24.1%，強勢的銷售數據也為市場注入了信心。
仲量聯行華西區交易及商業地產部負責人鄧耀華表示：“重慶旅游IP在全國范圍不斷強化，國慶客流與消費表現優異。加上星光68二期、大悅城、天街等優質商業項目在短期集中開業，相信未來重慶將持續吸引國際與國貨品牌進駐。”
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
