2月份深圳存量商業物業（以商務公寓為主）交易不活躍，成交面積13,799平方米（僅為一手成交量的34%），環比下跌43.6%。
2020年第四季度，深圳主要商圈優質購物中心最優租金層平均租金為748元/㎡·月，環比略有回升；空置率為6.2%，環比下降0.8個百分點。受新冠大流行沖擊，2020年年初商鋪普遍出現經營困難，不少商鋪出現退租現象，平均租金連續三個季度下行。第四季度，深圳疫情陰霾逐漸消散，零售市場渡過至暗時期，各大購物中心客流和銷售額有所恢復，平均租金略有反彈。
2020年，深圳社會消費品零售總額8,664億元，同比下降5.2%。其中，限額以上單位網絡零售額646億元，同比增長10.8%。互聯網技術使消費者逐漸掌握消費市場的主動權，電商快速發展碾壓傳統百貨零售業，不利于商業物業租售的長遠表現。2021年零售物業市場將龍崗萬達廣場、龍華壹方城等90萬平方米供應入市，主要分布在龍崗區和龍華區。國內宏觀經濟增速放緩，疊加線上零售、巨量新項目的競爭，預計未來一年核心商圈平均租金將繼續疲軟，整體空置率將保持在低位。中長期而言，深圳商業物業后市審慎樂觀。
來源：世聯評估
編輯：wangdc
