仲量聯行數據顯示，三季度上海甲級辦公樓整體凈吸納量上升至10.4萬平方米，環比今年二季度增長逾2倍。
“相比2019年和2020年，單季度10萬平方米的凈吸納量并不算低。”仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇表示。
新能源汽車產業鏈上下游企業租賃需求上升
仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示：“雖然上個季度由于疫情影響未有新項目竣工，但三季度隨著項目施工恢復正常，多個物業市場迎來新項目竣工入市，市場租賃需求也有所提升。”
其中，在辦公樓市場，傳統行業以及戰略性新興產業帶動租賃需求逐步復蘇。
以甲級辦公樓市場為例，江蘇透露，在中央商務區，多元化的租戶需求助力市場保持穩定。金融服務和專業服務公司仍是租賃需求主要推動力。然而，由于租戶整體仍持保守態度，更多租戶選擇續租。
“大量的問詢量仍集中在前灘、徐匯濱江等熱門板塊。”江蘇透露，“從行業來看，生命科學、新能源汽車等戰略性新興產業帶動租賃需求，金融服務和科技新媒體企業需求保持韌性。”
基于可持續發展戰略目標，政策持續利好新能源汽車。今年三季度，上海產業園區以及辦公樓租賃市場上，新能源汽車產業鏈上下游企業的租賃需求隨企業產銷增長而顯著上升。
仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示，今年三季度，上海產業園區市場保持平穩態勢，凈吸納量錄得6.5萬平方米，“生物醫藥及新能源汽車等戰略性新興產業仍保持活躍。”
得益于張江生物醫藥企業的外溢需求及高端制造業的產業基礎，金橋板塊租賃需求有所提升。此外，張江、漕河涇仍獲得眾多問詢量。然而，受疫情后續影響，部分租戶保持審慎的租賃策略，致使其決策周期延長，業主預期因此有所調整。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
