隨著社會經濟的快速發展和城市化進程的加速，中國的商業發展經歷了從傳統商業街到現代購物中心，再到體驗式消費的興起。在商業變革的道路上，越秀地產（以下簡稱公司）始終走在前列。四十余年來，公司始終緊跟時代脈搏，積極推進新的商業模式發展，打造了眾多城市級的商業封面，助力提升城市價值。
在新中國的商業史里，1984年是繞不過去的年份。1984年7月，國務院批轉商業部《關于當前城市商業體制改革若干問題的報告》，推動城市商業體制的改革，當年10月，十二屆三中全會明確了經濟體制改革的決定，新中國的第一次商業大變革開始起航，個體工商戶如雨后春筍般涌現，人們開始對商品和服務有了新的追求。
1985年，公司承擔起開發天河中心周邊5.2平方公里的歷史重任，該片區除了建設道路等基礎設施，也規劃了大量商業物業，這些商業物業成為之后廣州最早具有現代化意義的商業體。
公司旗下第一代商業物業中，首先瓜熟蒂落的是廣州白馬服裝市場。1993年，廣州白馬服裝市場開門迎客，成為中國專業市場發展上的一個具有傳奇色彩的縮影。項目共9層，總建筑面積6萬㎡，作為廣州服裝產業發展的重要平臺，廣州白馬服裝批發市場一開業出租率迅速達到100%，帶動周邊形成服裝批發產業集群，開啟廣州流花商圈繁榮時代，2018年還入選央視“致敬改革開放四十周年”紀錄片。
▲廣州白馬服裝市場
隨后的1998年，公司旗下第二個專業市場中港皮具城開業，專營中高端原創皮具箱包，被國家有關部門授予“全國五星級專業市場”、“國家級知識產權保護規范化市場”稱號，助力國內專業市場產品品類的多元發展。項目以原創設計引領產業的新質生產力發展，致力打造國際化、專業化、品牌化的中國時尚原創皮具品牌基地，目前已成為廣州市首批專業市場轉型升級公共服務空間的商業體。
▲中港皮具城
隨著中國經濟實力的增強和個人消費能力的提升，人們對購物環境和休閑娛樂的要求日益提高，大型購物中心逐漸成為主流，一站式購物體驗成為新潮的生活方式。
這一時期，公司通過打造高端寫字樓及城市綜合體，不僅提升城市的商業檔次，也為人們創造更美好的生活方式。1997年，城建大廈正式啟幕，引領廣州新中軸線的發展。項目坐落于天河體育中心核心區位，總建筑面積逾7.3萬㎡，樓高116米，是集辦公、金融、商務及餐飲等功能為一體的綜合性商用物業。
▲城建大廈
2012年，公司傾力打造的廣州國際金融中心(廣州IFC)全面開業，項目坐落于珠江新城最核心區位，集四季酒店、雅詩閣服務公寓、國金天地的商務和生活配套于一體，全塔高達440.75米，總建筑面積約45.7萬㎡，獲得LEED、BOMA、RICS等多項國際權威認證，被評為“廣州市首批超甲級寫字樓”，成為廣州一張靚麗的城市名片和著名地標。憑借優越的區位優勢，廣州IFC擁有顯著的商業價值，目前集聚了國際國內知名企業近150家，其中超過70%為世界500強和行業龍頭知名企業。
▲廣州國際金融中心
2015年，公司打造的綠色資產新標桿越秀金融大廈面世，項目總建筑面積約21萬㎡，獲得LEED v4.1 O+M鉑金級再認證、鉑金級WELL中期認證、樓宇可持續發展指數驗證標志等多項榮譽，目前入駐企業與機構總數近150家，包括多家世界500強、中國500強以及龍頭企業。
▲越秀金融大廈
同年，公司的商業業態邁出了全國化步伐，通過對外收購的方式，收購了上海浦東竹園的宏嘉大廈(后更名上海越秀大廈)。憑借嚴苛的選址眼光，公司在廣州大本營的商業布局策略在全國核心城市成功復刻，武漢越秀財富中心及星匯維港購物中心（2015年）、佛山星匯中心及悅匯天地（后更名為悅匯廣場·南海）（2016年）、杭州越秀·維多利中心（2017年）等多個項目陸續亮相。
▲上海越秀大廈
也是在這一時期，公司開創全球先河，運作全球首只投資于中國內地物業的香港REIT(房地產投資信托基金)成功上市。2005年12月21日，公司成功分拆旗下4項優質物業，組建越秀房產基金(00405.HK)赴港上市，在香港公開招股及國際配售中分別超額認購496倍及74倍。越秀房產基金掛牌首日漲幅達到18.7%。2012年，公司將已全面開業的廣州IFC注入越秀房產基金上市平臺，后者的在管物業規模和估值直接躍升至200億。依托越秀地產與越秀房產基金“地產+金融”雙平臺互動發展，公司形成了獨特的“開發+運營+金融”商業模式。
隨著商業迭代發展，商業空間逐漸成為社交聚會、傳遞生活方式的體驗中心，互動性和個性化服務成為了新的趨勢，人們越來越注重購物過程中的體驗感，對商業載體的功能檔次、消費體驗豐富度等提出了更高的要求。
這一時期，公司更加聚焦自身顯著的綜合體物業特性，用全業態內容協同運營的全局眼光，重點挖掘核心客群的細致訴求，產品線策略進一步升級為“355”策略，形成了國金系列、環貿系列、悅匯系列、財富系列、iPARK系列等5大品牌。其中，國金系列、環貿系列、悅匯系列融合新的商業發展需求，憑借“城市CBD+頂流商圈”的優越區位，打造多元商業空間，滿足不同的市場需求。
國金系列在這一時期添了兩個新成員，分別是南沙越秀國際金融中心（南沙IFC）和武漢越秀國際金融中心（武漢越秀IFC）。前者在2023年10月正式投入使用，后者在今年9月迎來全面亮相。
武漢越秀IFC作為國金系列走出廣州的首作，項目的綜合體商業部分（即武漢越秀IFC國金天地）在2023年6月就已正式全面開業，它通過“MALL+BLOCK”的消費形態組合，打造了一批新業態、新服務、新產品的創新商業內容，有效契合當前多元化、個性化、品質化的消費新趨勢。武漢越秀IFC整體涵蓋了高端住宅、超甲級寫字樓、購物中心、華中首家麗思卡爾頓酒店和高端公寓，形成較為完整的業態客流“內循環”微縮城市，未來將以百萬平方商業生態，為不同客群打造一個全方位、無縫銜接的工作、生活、消費、社交場景閉環。
▲武漢越秀IFC國金天地
環貿系列作為公司寫字樓3.0模式下全新打造的產品系列，在這一時期快速推出兩大作品，分別是廣州環貿中心(廣州ICC)和西安環貿中心(西安ICC)，前者在2021年9月全面亮相，后者則在今年9月正式啟動招商。
作為環貿系列的首發作品，廣州ICC總建設面積超過23萬㎡，集超甲級商務辦公、商場環貿天地、服務公寓等多元業態于一體。項目以“智慧+健康+社群”核心理念，通過“產業+商業”的融合革新，大力引入數字經濟、科技金融以及高端服務產業，打造助力廣州消費的新引擎。2023年底，公司首個社群文化藝術空間樾+space在廣州ICC的6樓正式落地，以“社群·空間·內容·生活·品牌·產品·服務”為價值共創，聚焦長期主義和社區價值創造，從客戶的生活場景、需求出發，打造高品質、有溫度、共成長的產品，拓寬個性化的服務邊界。
▲廣州環貿中心
廣州悅匯城在2020年9月正式開業，是廣州第二大、廣州西部最大的單體購物中心。項目擁有約28萬㎡商業體量，定位為“全業態歡聚中心”，開業初期引進的280個品牌中，約100家品牌首進廣州或荔灣區，開業首日即吸引逾30萬人次打卡。開業四年里，廣州悅匯城始終以“首店經濟”破題大體量商業項目的目的性消費效應，圍繞親子、運動、社交的圈層需求深化細分業態和品牌能級，不斷以“會玩”的年輕心態引領一種“好玩”的新興生活方式。
▲廣州悅匯城
此外，順應住房租賃時代的新需求，公司依托自身強大的內外部資源整合能力，在這一時期開始布局長租公寓賽道，相繼推出三大長租公寓品牌“越秀星廷、越秀星寓、越秀星鄰”，圍繞年輕人居住、生活、娛樂、辦公、創業等需求，打造多元化多層次美好人居體系，與租戶、合作伙伴共同創建跨界多元、智能共享的“公寓+”生態圈，滿足不同客戶群體的需求。
2023年，公司商業板塊正式更名為“越秀商管”。伴隨此次全新名稱發布，公司正式升級“一核兩翼”資管戰略——以越秀地產（00123.HK）和越秀房產基金（00405.HK）的“地產+金融——雙平臺互動”為發展核心引擎，圍繞“品牌效應、平臺效應、綜合體效應”三大效應全面提升運營能力，打造“業務經營平臺和資本管理平臺”戰略協同兩翼。
目前，公司的商業版圖呈現“3+3”業態布局：以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業態為核心，“專業市場+長租公寓+產業園”3個業態為輔助，整體布局已覆蓋粵港澳大灣區、華中、華東三大核心區域，超70個商業項目（存量）分布在北京、廣州、香港、上海、武漢、杭州等12個城市，整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元，2023年位列“中國商業地產 TOP100”第13名、“中國商辦運營商表現”TOP9。
從最初的專業市場、初代商業寫字樓到如今的城市綜合體，越秀地產見證了中國城市發展的每一個重要時刻。在商業長跑的賽道上，越秀地產已然做好持之以恒的準備，做長期主義的“價值發現者”，可持續地去創造、保持、提升資產價值。
來 源： 越秀地產
編 輯：liuy
