12月1日早間，恒大物業發布定價及全球發售結果。
公告稱，恒大物業最終每股發售定價為8.8港元，預計最多募集資金69.15億港元。其中，香港公開發售方面獲10.71倍認購，國際發售方面獲3.10倍認購，預計將于12月2日在港交所掛牌上市。
按照此前的公告顯示，恒大物業發行的股份總數為16.21622億股，目前共有23名基石投資人，投資金額約72億港元，約占全球發售基礎發行規模的48.7%。
恒大物業執行董事兼總經理胡亮在11月22日的推介會上稱，要把恒大物業打造成為全球規模最大、布局最廣、業態最全、效益最好的物業管理集團。
胡亮在推介會上稱，此次上市募集資金用途也有65%左右將用于對第三方的收并購，未來恒大物業的管理面積也將逐步增加。
胡亮表示，恒大物業從2019年已經開始關注對外的拓展和收并購，在今年的6月份-9月份已經完成5家區域型獨立第三方物業公司的收購，總共在管面積為772萬平方米。
截至6月30日，恒大物業已為1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及/或社區增值服務，覆蓋22個省、5個自治區、4個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。
收入方面，2017年、2018年、2019年及2020年截至6月30日，恒大物業的收入分別為43.99億元、59.03億元、73.32億元和45.63億元；凈利潤分別為1.06億元、2.39億元、9.3億元和11.47億元。
毛利分別為4.32億元、7.23億元、17.54億元和17.37億元，2017年至2019年的年復合增長率為101.4%。
營業利潤率上，恒大物業2017年、2018年及2019年以及2020年截至6月30日止六個月，恒大物業的營業利潤率分別為3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。
恒大物業的現金及現金等價物約為7.36億元，資產負債率0.9%，總資產回報率26.8%。
從恒大物業披露的數據可以發現，恒大物業的絕大部分物業管理服務收入來自其控股股東恒大集團所開發的物業提供的服務，與母公司綁定的關系較深。
恒大物業自2017年至2020年前6個月，來自于恒大集團提供在管面積的支持占比達到99.8%、98.9%、98.4%和98.8%。
對此胡亮此前在推介會上解釋，過去恒大物業專注于管理現有的項目，雖然項目多數源自于母公司，但項目在銷售之后，服務的是小業主，以收入來源統計，2017年至2020年上半年，恒大物業服務的獨立第三方占比從55.8%增長至64.1%。來自于母公司管理收入在逐年下降，收入結構在不斷優化。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
