繼環渤海開發事業部掛牌成立后，遠洋集團集團架構調整再拓圍。5月30日，遠洋集團北京開發事業部掛牌成立。
據悉，遠洋集團為順應五期戰略要求，對開發主業進行的組織架構調整已基本完成，形成了北京、環渤海、華東、華南、華中、華西6個開發事業部。
根據五期戰略，遠洋集團將定位于“以投資開發為主業、發展開發相關新業務的綜合型實業公司”，通過“聚焦主力市場、打磨主力產品、打造主力團隊”，全面聚焦開發主業，尋求實現有質量的規模增長。
年報顯示，截至2019年12月31日，遠洋集團已布局50個城市，總土地儲備4754萬平方米，這些城市均為深具潛力的全國或區域重點城市。五期戰略期，遠洋集團將在鞏固原有京津冀等核心區域發展優勢的基礎上，適度開啟“南移西拓”策略，重點關注長三角、粵港澳大灣區，以及長江中游和西部區域的熱點城市圈。
六大開發事業部的組建成立，標志著遠洋集團在五期戰略期的全國開發業務版圖已然成形，圍繞開發主業的發展態勢正蓄勢待發。
據了解，此次架構調整是為鞏固既有發展優勢 ，聚焦主力市場深耕。
從六大開發事業部所轄區域看，“聚焦”是其重要特點。按照區域分布，北京開發事業部以北京為中心，主要覆蓋北京及環京地區的石家莊、秦皇島、廊坊、太原等區域。環渤海開發事業部以天津為中心，主要覆蓋青島、大連、濟南，以及東北地區的沈陽等地。華東開發事業部以上海為中心，主要覆蓋浙江、江蘇兩省的杭州、南京、甬臺溫、蘇州、蘇南、鎮揚、徐州等區域。華中開發事業部以武漢為中心，主要覆蓋中部區域的鄭州、合肥、長沙、南昌等區域。華南開發事業部以深圳為中心，主要覆蓋廣佛、粵西以及福建和海南兩省業務。華西開發事業部以成都為中心，主要覆蓋西安、重慶、貴陽、昆明等地。
遠洋集團六大開發事業部所轄區域分布圖
其中，北京及環京區域的河北等地不僅是遠洋集團的創業肇始之地，更是遠洋十分倚重的重要糧倉，積淀了深厚的品牌影響力及客戶群。
有關市場數據顯示，在剛剛過去的2019年，遠洋再次名列北京房地產市場銷售額前三甲。當前，遠洋在京已擁有50余項目，不乏遠洋天著春秋、禧瑞春秋、遠洋萬和公館、遠洋山水等代表性標桿項目。
以北京為輻射的環京區域，近年來在國家“京津冀一體化”戰略的催動下，亦迎來長足的發展后勁。遠洋借勢拓展石家莊、秦皇島等潛力城市，發展起來的低能耗建筑石家莊遠洋晟庭、全齡學習型社區石家莊萬和學府、文旅范本項目秦皇島蔚藍海岸，均取得不俗的市場反響。
在五期戰略階段，北京及環京區域依舊是遠洋持續鞏固的基本盤。同時，從環京區域拓展開去的環渤海區域的天津、青島、大連等地，亦擁有良好的城市發展動能和遠洋自身優勢。
對于此次架構調整，遠洋集表示以更加合理的組織形態，實現區域聚焦，以此深耕主力市場，培育出一批能夠占據市場前列的重點城市；并以此為中心，輻射周邊區域，并形成各自區域之間的協同性發展效應。
例如，北京區域與環渤海區域，既需要鞏固自身強勢地位，又彼此形成相輔相成的聯袂發展態勢。北京“國際中心城市”的定位不可動搖，居于京津冀一體化的核心位置；而環渤海區域則以“拱月”的姿態，實現“群星共耀”，以廣闊的發展腹地，支撐遠洋集團在北方地區的市場發展。
本次調整最引人關注的，是獨立成立華西、華中兩個事業部。在此前，華中地區歸屬華東事業部，而華西則由華南事業部統籌。華西、華中獨立出來，讓各開發事業部所轄區域更加緊湊合理，縮短了業務條線和管理距離，有利于聚焦“核心區域”，這為未來拓展業務發展布局、擴大城市深耕優勢、輻射周邊熱點區域奠定了基礎。
新設華西、華中，充分表明遠洋集團五期戰略提及的“南移西拓”的發展策略。遠洋集團認為，長江三角洲、粵港澳大灣區、中西部中心城市及其都市圈，均有明顯的發展潛能。擇機進入高增長潛力城市，不僅是規模化發展的現實需求，也是未來尋找新的增長點的前瞻判斷。
這一思維與國家戰略規劃相互吻合。
從外部環境看，南部長三角“三省一市”的國土面積雖僅占全國總面積的2.3%，卻擁有2.25億人口，貢獻了全國近1/4的GDP，是國內唯一上榜六大世界級城市的區域。2018年，“長江三角洲區域一體化”上升為國家戰略，為房地產業發展帶來了新的變革。交通一體化、中小城市基礎設施的完善、城市定位的再優化、產業轉移、人口流動等會進一步推動擴大房地產市場規模。
位于南部的粵港澳大灣區，則是中國開放程度最高、經濟活力最強、市場化程度最高的區域之一。廣州-深圳-香港-澳門，無論是經濟總量、創新能力，還是在治理方式的相互支持和配合上，都有著極強的優勢。從房地產行業而言，據研究機構統計，過去5年，粵港澳大灣區9城的房地產投資在固定資產投資中的占比近半壁江山，主導作用顯著。同時，大灣區消費整體規模不斷提升，在全國房地產市場增速減慢的大勢下，大灣區房地產仍顯方興未艾。
同樣，在國家倡導的“長江經濟帶發展”戰略中，武漢等華中城市居于中心位置。沿長江而上，華中及華西區域，是長三角、大灣區戰略轉移的腹地，承接調整型產業類別。與長、珠兩地主要以高精尖與創新產業有所不同，未來長江經濟帶沿線，將成為國家重要的綜合化工業產業基地。這無疑為未來發展帶來了更多想象空間。
此外，2019年國家發改委公布的《2019 年新型城鎮化建設重點任務》 ，首次明確了繼京津冀、長三角、粵港澳大灣區之后，成渝城市群占據全國第四大城市群的重要戰略地位。意味著我國中西部可能成為城市化第二階段的最大受益者。
無獨有偶，就在遠洋今年3月啟動實施五期戰略的兩個月后，中央于5月中旬宣布“新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見”，要求西部地區發揮區位優勢，補齊發展短板，實現升級跨越，實現高質量發展。西部地區伴隨國家戰略而持續釋放發展潛能，將為遠洋集團的發展插上新的翅膀。
南移西拓，與大勢相合，正是遠洋集團結合國家戰略提出的自身發展舉措。
未來，遠洋將在“南移西拓、城市深耕”的路徑下，提升城市研究、客戶研究、投資拓展、產品規劃的專業能力，尋找差異化競爭優勢，探尋城市經濟發展熱點與城市土地價值潛力，逐步優化現有資產和資源配置，謀求嶄新的跨越式發展。
來 源： 鳳凰網
編 輯：liuy
