7月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司召開 2020 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)，招商蛇口董事長(zhǎng)許永軍、董事總經(jīng)理蔣鐵峰、董秘劉寧、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃均隆等高管均出席參與會(huì)議。
臨時(shí)股東大會(huì)此次主要針對(duì)招商蛇口定增引入平安，募集資金收購(gòu)南油股權(quán)的交易方案。此前7月27日，招商蛇口收到招商局集團(tuán)有限公司下發(fā)的《關(guān)于招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司非公開發(fā)行股份及可轉(zhuǎn)換公司債券有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》，原則同意本次交易總體方案。
據(jù)過(guò)往報(bào)道，6月7日，招商蛇口宣布擬以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購(gòu)買其持有的南油集團(tuán)24%股權(quán)，并就此向中國(guó)平安旗下的平安資管定增募資。隨后，招商蛇口購(gòu)買南油集團(tuán)24%股權(quán)的交易價(jià)格定為70.35億元。其中，招商蛇口以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及現(xiàn)金方式支付的對(duì)價(jià)分別占本次交易對(duì)價(jià)的2.5%、47.5%和50%。
在此次2020年第二次臨時(shí)股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，投資者并沒(méi)有發(fā)表關(guān)于交易方案相關(guān)的提問(wèn)，反而對(duì)于招商蛇口在土地市場(chǎng)以及綜合發(fā)展等方面有所探討。
例如，有投資者對(duì)招商蛇口年初至今在土地市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，向蔣鐵峰直接提問(wèn)。對(duì)此，蔣鐵峰表示，今年以來(lái)，招商蛇口對(duì)各方面都有所重視，不僅是在獲取資源上，還有能力方面，在對(duì)標(biāo)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的同時(shí)，將發(fā)揮央企的優(yōu)勢(shì)，積極拿地。
“目前招商蛇口的戰(zhàn)略聚焦還是在粵港澳，長(zhǎng)三角這些區(qū)域，包括最近拿的地也在這些區(qū)域的核心城市，可以說(shuō)是比較低價(jià)獲取的優(yōu)質(zhì)土地，同時(shí)，招商蛇口也在積極獲取舊改項(xiàng)目。因此，今年土地營(yíng)收應(yīng)該比較樂(lè)觀，再加上今年年內(nèi)還有項(xiàng)目入市，周轉(zhuǎn)之下，蛇口的業(yè)績(jī)會(huì)有所改善，可以保持前十強(qiáng)。”
同時(shí)，對(duì)于投資者疑問(wèn)的招商蛇口目前擁有大量持有型物業(yè)儲(chǔ)備的原因，許永軍直言，以前房地產(chǎn)開發(fā)大部分是以基礎(chǔ)開發(fā)為主業(yè)，但現(xiàn)在都在轉(zhuǎn)型為持有型物業(yè)，背后原因在于趨勢(shì)所迫，快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目越來(lái)越少，再加上現(xiàn)在發(fā)展的模式都有綜合性的配套，必然導(dǎo)致持有型物業(yè)的比重越來(lái)越大。
企業(yè)如何運(yùn)行這種持有型資產(chǎn)，又如何做得更好，都是如今必須面對(duì)的事情。許永軍進(jìn)一步表示，以持有型物業(yè)的能力問(wèn)題，在基本的空間配套，商業(yè)、酒店，以及公寓、學(xué)校等方面，招商蛇口通過(guò)40年沉淀和轉(zhuǎn)型，已經(jīng)形成了很好的基礎(chǔ)。
“所以，作為行業(yè)內(nèi)的投資者該看什么？如果只看當(dāng)前，持有型業(yè)務(wù)占比，你會(huì)產(chǎn)生疑惑，如果真正研究這幾年，發(fā)現(xiàn)綜合發(fā)展作為未來(lái)的必由之路，你就感覺(jué)到，招商蛇口的未來(lái)發(fā)展將非常穩(wěn)健。”
“未來(lái)在中國(guó)，需要有一種走出來(lái)的綜合發(fā)展模式，持有型物業(yè)將是綜合發(fā)展主要的發(fā)展之一。”
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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