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中國奧園前7月銷售額同比增長近3成,城市更新業務提速
http://www.stcca.com.cn房訊網2021-8-25 16:23:49
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[提要]8月23日,中國奧園(股票代碼:3883.HK)披露了2021年上半年業績。公告顯示,集團在前7月銷售金額為772億元,有信心完成年度1500億元的銷售目標。

  8月23日,中國奧園(股票代碼:3883.HK)披露了2021年上半年業績。公告顯示,集團在前7月銷售金額為772億元,有信心完成年度1500億元的銷售目標。報告期內,中國奧園財務指標明顯優化,短期償債無壓力,貨幣資金充裕。

  中國奧園業績的穩步提升與公司的業務發展和調整不無關系,2021年上半年,集團城市更新板塊發展提速,廣州、珠海“學苑”系兩大標桿項目落地。同時,城市更新給公司未來近4年提供超過2000億元的可售貨值,為公司的銷售額和利潤率保駕護航。

  銷售額同比增長

  從主要數據來看,中國奧園銷售業績等主要指標表現亮眼。公告顯示,在2021年前7月,中國奧園的合約銷售金額為772億元,同比增長了28%。上半年,中國奧園的業績穩步增加,營業收入同比增長了15%%達到325億元,核心凈利潤為28.7億元。

  “業績穩步提升得益于今年以來,隨著疫情防控的有序推進,中國經濟總體保持穩定。中國房地產行業長效機制逐步改善,房地產企業從規模擴張轉變為有質量增長。”中國奧園董事會主席郭梓文如此表示。

  值得關注的是,郭梓文表示,中國奧園積極調整,不斷強化區域深耕和精細化管理,有信心完成全年1500億元的銷售目標。在2021年上半年,中國奧園對集團組織架構進行了優化,成立幸福人居(房地產業務)與悅康生活(非房業務)兩大板塊。

  在這樣的結構下,中國奧園實現了兩大板塊之間協同發展,并全面整合房地產板塊,推進管控扁平化管理。同時,集團持續提升產品力與客戶滿意度,實現經營效益穩步增長。針對集團未來的發展,中國奧園管理層表示,將繼續加強區域深耕,夯實大運營管控,深化“一業為主、縱向發展”的戰略,加快幸福人居與悅康生活的雙向賦能,并持續為股東、投資者帶來穩定回報。

  財務指標明顯優化

  自“三道紅線”開展了試點之后,房企便在調整債務結構,以便獲得更加穩定的現金流。2021年上半年,中國奧園也積極實行降杠桿的策略,財務指標明顯優化。

  貨幣資金方面,截至2021年上半年,中國奧園現金及銀行存款總額為683億元,現金短債比為1.3,完全可以覆蓋短期債務。總借貸規模下降3%,預計2021年末,集團的整體負債規模降幅將達到10%-15%。

  至于房企資金的“糧倉”回款方面,報告期內,中國奧園現金回款率達到了87%。上半年,中國奧園抓住了融資的窗口期,積極發債進行融資,發行了3筆美元優先票據,合計達到了7.38億元。此外,完成了超過21億港元的境外銀團貸款和18.2億元的境內公司債。在債券市場,中國奧園因為財務優化,獲得了廣泛的認可,平均融資利率進一步下降。

  中國奧園聯席總裁兼CFO陳志斌表示,未來,集團通過加快存貨去化以及提升現金回款來加強經營性現金流,有序降杠桿,有信心在2022年底邁入綠檔房企行列。

  城市更新業務提速

  中國的房地產行業自從進入到“存量時代”之后,城市更新則成為下一片藍海。對于房企來說,這不僅僅是新的利潤增長點,也體現了房企的社會責任心。據悉,中國奧園是最早參與城市更新的房企之一,已經成為領跑大灣區城市更新的標桿企業。

  公告顯示,截至2021年上半年,中國奧園擁有超過70個不同階段的城市更新項目,為公司提供了約7543億元的可售貨值。報告期內,中國奧園城市更新轉化貨值為135億元,預計全年轉化貨值約為400億元。

  中國奧園管理層預計,2021年-2024年,城市更新業務預計轉化可售貨值2420億元。其中,99%的可售貨值位于大灣區,預計毛利潤率為35%-40%,凈利潤率為15%-20%。

  中國奧園集團黨委書記、總裁郭梓寧表示,在城市更新板塊,中國奧園擁有獨特的模式。中國奧園是大灣區本土企業,已經在城市更新領域深耕10余年,打造了專業團隊。同時,中國奧園產業多元,具備政府與市場歡迎的復合產業優勢,能夠更加高效地導入項目,為區域賦能。

  目前,中國奧園城市更新業務以舊村、舊廠改造為主,拆建更加符合政策要求。增建方面,中國奧園的舊改原則則是配建公共服務設施,提升片區功能品質,并尊重居民安置意愿,采取就地安置。

  2021年上半年,中國奧園城市更新標桿項目——廣州大學城項目和珠海香洲翠微村項目已經落地,經過更新,兩大項目定位為奧園高端“學苑系”項目,預計會在2021年三季度開盤銷售。

  對比來看,2021年上半年,中國奧園在財務、發債、項目布局等方面均表現不俗。中國奧園執行董事、聯席總裁馬軍表示,長期以來中國奧園的獲地方式主要是收并購和城市更新項目轉化。上半年集中供地的溢價率較高,未來仍會發揮收并購和城市更新傳統優勢,適時根據市場情況考慮土地市場拿地機會。

  郭梓文同樣對中國奧園未來的發展充滿信心,表示自公司上市以來,大股東及高管增持回購股票累計已經超過10億港元,其也會在適當時間考慮增持公司股票。

 來 源: 華夏時報  

   編 輯:liuy 

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