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千億房企寶龍宣告?zhèn)鶆?wù)違約 房企資金面依舊承壓
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2022/7/27 9:11:03
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[提要]7月26日,寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬美元票據(jù)的本金和利息,這已經(jīng)是一周內(nèi)第四個宣告?zhèn)`約的百強房企。

  7月26日,寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱,公司未在7月25日到期日前償還2129.4萬美元票據(jù)的本金和利息,這已經(jīng)是一周內(nèi)第四個宣告?zhèn)`約的百強房企。

  與此同時,寶龍地產(chǎn)還稱,第二批2022年票據(jù)余下尚未償還的本金額約有3725.9萬美元及其應(yīng)計利息,將于2022年11月8日到期,雖然公司不斷探討各項融資安排,但也未必能在到期日償還。

  寶龍地產(chǎn)表示,將與票據(jù)持有人積極保持溝通,并鼓勵相關(guān)持有人在切實可行情況下盡快與寶龍地產(chǎn)聯(lián)絡(luò),務(wù)求就結(jié)付這些票據(jù)達成雙方同意的安排。

  截至目前,房企違約風險仍然高企。“房企違約爆雷情況基本不能緩解,7月迎來償債高峰期。”本月上旬在中國華融舉辦的一場房地產(chǎn)行業(yè)論壇中,易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說道。

  在境外債宣告違約前,寶龍地產(chǎn)剛邁入千億房企陣營不久。今年4月29日,寶龍發(fā)布2021年度業(yè)績,數(shù)據(jù)顯示,寶龍全年合約銷售額首次突破千億,達到1012.3億元,同比大增24%,實現(xiàn)營業(yè)收入399.0億元,同比增長12%。相比大多數(shù)同行,寶龍的全年業(yè)績還算不錯,因此業(yè)績發(fā)布時寶龍股價一度上漲,部分債券價格也應(yīng)聲上漲。

  不過今年上半年,重倉長三角的寶龍地產(chǎn)銷售額遭遇了斷崖式的下跌,根據(jù)2021年報,寶龍地產(chǎn)約71.8%的項目和67.1%的土儲位于長三角地區(qū),或許是受到了疫情影響,1-6月,寶龍合約銷售額為232億元,同比下滑56.2%,合約銷售總面積為153.21萬平方米,同比跌幅達54.7%。

  從7月19日到7月26日這一周時間內(nèi),已經(jīng)有4家房企陸續(xù)宣告?zhèn)`約,寶龍是規(guī)模最大的一家。

  7月22日,被稱為“云南王”、在昆明占據(jù)市場規(guī)模首位的俊發(fā)地產(chǎn)公告稱,該公司2022到期的2.37億美元優(yōu)先票據(jù)及項下1303.5萬美元的利息,于2022年6月24日到期及應(yīng)付,但發(fā)行人預計其可能于寬免期到期前不會支付利息,將構(gòu)成票據(jù)項下的違約事件。

  同日,景瑞控股發(fā)布公告稱,一筆12厘優(yōu)先票據(jù)將于2022年7月25日到期,預計于到期時不能支付該票據(jù)未償還本金額2.6億美元及應(yīng)計利息1560萬美元。

  7月19日,首個在美上市的中國房企鑫苑置業(yè)在美股公告稱,一筆5.453億元的優(yōu)先票據(jù)尚未全額支付。

  根據(jù)CAIC數(shù)據(jù),今年6-7月中國有200家核心房企一共約有1755億元的債務(wù)到期,其中民企到期債務(wù)達到1178億元,占比達67%。CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年100家典型房企融資規(guī)模為3837億元,同比下降53%。國際評級機構(gòu)穆迪近期表示,財力薄弱的中國開發(fā)商違約風險仍較高,年內(nèi)將出現(xiàn)更多違約,有大量境外債務(wù)到期及流動性較弱的房企的融資渠道依然緊張。

  來源:第一財經(jīng)

編輯:wangdc

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