5月19日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布深圳證券交易所年報(bào)問(wèn)詢(xún)函的回復(fù)。
據(jù)公告，深交所要求華僑城說(shuō)明，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長(zhǎng)但凈利潤(rùn)大額虧損的主要原因及合理性。
對(duì)此，華僑城表示除正常結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)的減少外，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對(duì)存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤(pán)查和評(píng)估，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。另一方面，公司投資的聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，部分聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營(yíng)虧損。上述情況的綜合影響導(dǎo)致公司報(bào)告期產(chǎn)生大額虧損。
華僑城2022年就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備115.07億元，而2021年僅計(jì)提約12.57億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。深交所要求華僑城說(shuō)明報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的合理合規(guī)性。
華僑城表示，本次存貨減值項(xiàng)目共計(jì)36個(gè)，計(jì)提減值金額5億元以上共5個(gè)項(xiàng)目、2至5億元共14個(gè)項(xiàng)目、2億元以下共17個(gè)項(xiàng)目，公司按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，對(duì)2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。在可變現(xiàn)凈值測(cè)算過(guò)程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比不存在較大變化。
同時(shí)，按照項(xiàng)目所在地周邊區(qū)域同類(lèi)型項(xiàng)目的原則選取可比項(xiàng)目信息，華僑城表示報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提合理、合規(guī)。
來(lái)源：華僑城
編輯：jinbao
