2025年4月29日，華夏幸福公布了2024年年度報告。報告期內，華夏幸福在積極推進“保交樓”和債務重組工作基礎上，持續強化以招商為核心的全流程產業服務能力，全面轉型產業新城服務商戰略落地見效。2024年，公司實現營業收入237.65億元，產業發展服務中幸福藍線新拓展133個園區，簽約總面積510萬平方米，同比增長179%；招商落地337個項目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬平方米，同比提升126%。
業務經營
產業招租業務簽約總面積同比增長179%
2024年，華夏幸福基于業務價值鏈環節重塑業務組合，形成了“開發業務、運營業務、服務業務、園區衍生業務”四大業務板塊。
開發業務上，對產業新城分級分類管理，因城施策，以產業服務為核心，結合各區域產業定位及自身稟賦，高效推進優質企業在合作區域落地。報告期內，產業新城委托區域內共新增67家入園企業，新增簽約投資額207.77億元。
運營業務上，聚焦公司經營性存量資產盤活，運營管理產業園、創新中心、酒店、教育等多類資產，通過精細化運營服務能力提升資產經營收益。2024年產業園穩定經營，多項經營指標顯著提升。在管產業園面積約191萬平方米，2024年新增招商簽約項目254個，合同簽約面積20.34萬平方米；運營三個創新中心，在管面積約15萬平方米，出租率持續提升。
服務業務上，形成以產業招商為核心、包含招商、招租、載體運營等環節的全流程產業發展能力，全面覆蓋京津冀、大灣區、長三角重點區域。2024年產業發展服務實現新突破，幸福招商自研7級招商賽道，聚焦215個招商標準產品單元SPU精準招商，在報告期內為6個市場化合作委托區域（產業新城綜合性開發協議委托區域外）共計引入10個產業項目，固定資產投資額為110.04億元。幸福藍線2024年新拓展133個園區，簽約總面積510萬平方米，同比增長179%，市場化拓展成效顯著；招商落地337個項目，同比提升116%，合同總簽約面積31.7萬平方米，同比提升126%，業務規模穩步增長。幸福產城新增簽訂正式合作協議20份，為合作委托區域引入7個產業項目。
深圳伙伴2024年實現營業收入9.75億元，連續獲得國家高新技術企業、專精特新中小企業認證，取得國家級科技企業孵化器等多項企業榮譽。
物業服務方面，2024年市場拓展持續發力，“招商+物業”拓展模式成效初顯，成功簽約86個項目，簽約額達到10.8億元，同比增長8%；其中，城市服務新增簽約項目67個、簽約額9.3億元，持續深耕城市服務賽道。
不動產服務方面，積極探索不動產代建、營銷服務等地產開發產業鏈的衍生業務，幸福安基新增簽約項目29個，簽約金額約2.58億元；幸福安家直播賣房簽約額近2.50億元，完成北京首家新房評測優選平臺上線，實現客戶從線上看房到線下買房的業務閉環。
園區衍生業務上，基于產業與園區優勢，持續探索園區新能源、數字化、低空經濟等相關高潛力領域。報告期內，公司投資的蘇州火炬在運營項目28個，覆蓋城市10個，實現營收3.32億元，經營性回款3.68億元。
戰略轉型
全面轉型產業新城服務商落地見效
2024年，華夏幸福依托產業和園區資源，成功布局園區新能源、園區數字化、低空經濟等高潛力領域，“全面轉型產業新城服務商”的戰略持續落地見效，有力支撐公司發展。
堅定戰略轉型方向，依托以產業招商為核心的全流程產業發展能力，立足自持及運營服務的大量產業園區資源，全面轉型“產業新城服務商”。明確重點轉型路徑，一是輕資產化輸出，面向市場化客戶提供產業招商、招租、園區運營、物業服務等輕資產服務；二是挖掘和兌現園區資源，產業園區場景和產業發展能力，探索兌現產業園資產及園區新能源、數字化等優質資源，以合作方式切入新賽道；三是持續探索地產發展新模式，包括不動產代建服務、銷售服務等產業鏈上下游環節。按照價值鏈環節重塑業務組合，形成了“開發業務、運營業務、服務業務、園區衍生業務”四類業務。匹配發展需求，持續推進機制創新，承接公司全面轉型需求，在組織機制、經營管理、財務管理等方面持續探索，以多樣化機制與模式，吸納和綁定優秀人才，激發發展活力，促進業務快速升級發展。
在抓業務、促轉型的同時，華夏幸福始終把“保交樓”作為第一要務，切實保障客戶權益。自2020年底至報告披露日，已累計交付項目137個/14.7萬套/1,819萬平方米，“保交樓”整體交付任務已完成97%。此外，積極推進債務重組。至報告披露日，實現債務重組簽約1,922.73億元，以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償債務約231.74億元。已設立256億元的信托計劃，實施信托抵債223.48億元。
華夏幸福表示，將繼續以“保交樓”為第一要務，持續強化以招商為核心的全流程產業服務能力，推動“產業新城服務商”轉型落地見效。
來 源：華夏幸福
編 輯：liuy
