房訊網訊 第一太平戴維斯近日發布深圳寫字樓市場報告顯示，2020年第四季度，全市合計迎來約18.0萬平方米的新增甲級寫字樓面積。總體而言，2020年錄得14個項目交付，合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。
季內，租賃需求積極復蘇，全市季度凈吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米，為2020年的季度峰值。但年內受疫情負面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。
相較2020年前三個季度全市平均空置率持續環比上升，第四季度終迎來積極跡象，季內低量供應疊加需求提振，令全市平均空置率環比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。
截至2020年第四季度，租金下降趨勢已持續兩年。業主維持靈活優惠方案，對優質租戶更愿進一步放寬條件以價換量，因此，全市租金指數環比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。
2021年，部分項目因疫情延緩入市計劃，令2021年的新增供應較預期有所增加。2021年內預計約有135.9萬平方米甲級寫字樓面積計劃竣工交付，屆時市場將同比擴容14.4%至966.6萬平方米。持續高量供應將是未來常態，未來五年（2021-2025），預計年均新增供應量逾百萬平方米。
來源：房訊網
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