房訊網訊 2021年上半年，深圳甲級辦公樓市場租賃需求保持穩定增長的態勢。根據仲量聯行數據，上半年甲級辦公樓的凈吸納量約47萬平方米，達到去年全年水平的72%。
上半年供應入市放緩，僅有三座甲級辦公樓竣工，分別位于福田區、南山區及龍華區，為市場新增約23萬平方米供應，其中一棟為總部自用。
整體而言，供應壓力暫時得到緩解，且得益于整體需求強勁支撐，部分優質樓宇實現有效去化，使得二季度深圳甲級辦公樓空置率有所降低，環比下降1.1個百分點至21.9%。其中，前海片區降幅尤為突出，環比下降4.5個百分點。
深圳甲級辦公樓租金經歷連續下跌后，仍處于歷史低位。上半年新增供應有限，原來供過于求的關系得到了一定程度的緩解，部分業主心態轉好，通過上調租金進行租戶結構調整。2021年一季度租金開始企穩且實現小幅增長；二季度維持了相同基調，環比增長0.6個百分點。
下半年預計有150萬平方米甲級供應入市。其中，南山區（包含前海片區）的新增甲級供應占下半年全市總供應的62%，福田區占38%。雖然租賃需求保持強勁勢頭，但大量的新增供應仍將帶來較大的去化壓力，整體供過于求的市場現象將持續。租金方面，受大量新增供應入市影響，將出現分化現象。
來源：房訊網
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