房訊網訊 世邦魏理仕近日發布2022年第一季度上海寫字樓市場報告顯示，一季度寫字樓市場僅錄得前灘信德中心入市，體量為7萬平方米，環比減少68.6%。
一季度上海寫字樓凈吸納量韌性領跑全國，環比上升5.0%至27.3萬平方米。其中，陸家嘴以較具競爭力的租金策略吸引來自包括世紀大道、四川北路、南京西路等置換需求，錄得近四年來單季凈吸納量新高，除金融的升級擴租外，也不乏專業服務等其他行業布局，推動核心商務區去化再度提升，空置率降至10%以下。
至此，空置率較去年底顯著下調1.3%至15.3%。租金方面，因主力需求戰略擴張穩健布局，使得高入駐率的核心商務區和濱江區域業主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報價和有效租金分別上調1.0%和1.1%。然而，近期疫情規模性反彈租賃活動受阻，預期業主后續將隨行就市調整租金以應對去化放緩的可能。
CBRE華東區顧問及交易服務|辦公樓部負責人張越表示，第一季度上海寫字樓市場很大程度延續去年底的活躍態勢，談判接近尾聲的大面積需求季初陸續落地。盡管宏觀環境面臨挑戰，但上海以其對新興產業戰略布局的引領地位和深化金融改革開放的前沿陣地，外資新租占比再度回升，以美企、日企居多。科技互聯網、生物醫藥、高端制造等優質新經濟領域企業擴張意愿明顯，金融業亦將再添額外動力謀求轉型擴張良機。
來源：房訊網
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