房訊網訊 仲量聯行近日發布青島商業地產市場報告稱，疫情反復和經濟結構調整不斷為青島的商業地產帶來挑戰和機遇。辦公樓市場方面，新興的數字經濟正成為引領市場需求增長的主要驅動力。
2022年第一季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為4.3萬平方米，高于過去十年一季度凈吸納量均值的12%。新興商務區新項目交付帶來的增量需求成為推高凈吸納量的主要原因。從行業表現來看，TMT行業正引領辦公市場需求的穩步增長，但是在宏觀經濟放緩以及政策監管趨嚴的影響下，行業內部的結構性調整加劇、風口持續轉換。
供應方面，一季度兩個新項目交付，為市場帶來約7萬平方米的新增供應。位于金家嶺金融區的青鐵華潤城2號樓，以及位于李滄區的信聯天地5號樓于一季度投入使用，推高全市整體辦公樓市場存量至548萬平方米，并小幅推高市場整體空置率至31.0%。
疫情反復暫緩市場成交，租金水平穩中看跌。一季度整體市場平均有效租金為81元/平方米/月，環比下降0.3%，同比下降2.7%。甲級市場平均有效租金為116元/平方米/月，環比下降1.1%，同比下降4.4%。3月份青島疫情升級，使得短期內租賃問詢量受到影響，市場成交下滑引發風險擔憂情緒上升，市場預期對租金反彈的信心仍不足。
仲量聯行預計，多數未來供應分布于非核心商務區。2022-2023年青島非核心商務區的新增供應量超過50萬平方米，占這兩年供應總量的76%，主要分布于嶗山、市北、李滄的新興商務板塊。
來源：房訊網
編輯：wangdc
