10月21日，58同城、安居客發布《2020年Q3三十城寫字樓租賃指數報告》，報告通過寫字樓租金指數、用戶行為，經紀人信息指數等不同維度回顧了商業地產行業三季度發展現狀，并對未來發展趨勢作出了深度解讀。報告顯示，2020年三季度租金指數環比下跌1.69%，雖然仍有下行壓力，但跌幅收窄，以廣州為代表的一線城市帶頭復蘇;三季度商業地產經紀人信心指數達到87.25，環比上漲6.0%。
一線城市帶頭復蘇，武漢租賃活躍度依舊領先
據58同城、安居客《2020年Q3三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，三季度商業地產下行壓力仍然存在，租金指數為94.04，季度環比下跌1.69%，雖然整體寫字樓租金仍呈下行趨勢，但跌幅收窄。廣州、上海、重慶等9城市的寫宇樓租金指數上揚，其中廣州寫字樓掛牌租金環比上漲9.91%，一線城市帶頭復蘇。上海、南昌等六個城市租金指數已超去年四季度，市場正在逐步脫離疫情影響。
數據來源：58安居客房產研究院
在寫字樓租賃找房活躍城市排行方面，三季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數小幅下跌至110.82，不過仍高于去年四季度水平。武漢租賃活躍度繼二季度錄得255.5%的季度環比提升后，三季度繼續領跑，環比提升12.14%。哈爾濱、西安、石家莊等二線城市持續復蘇，三季度找房活躍度均有較大改善。
58安居客房產研究院還對用戶找房偏好進行了分析，在寫字樓租賃活躍城市找房面積分布方面，武漢、哈爾濱、西安和石家莊整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間，可見小區域辦公空間仍為當下用戶的不二之選。
數據來源：58安居客房產研究院
經紀人信心指數環比漲6%，超五成經紀人認為租賃需求會上升
經紀人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產研究院調研數據顯示，2020年三季度商業地產經紀人信心指數為87.25，環比上漲6.0%。在接受調研的經紀人中，有38.25%的經紀人認為四季度的寫字樓租金會降幅在5%以內，也有20.77%的經紀人認為四季度的寫字樓租金漲幅在5%以內。
數據來源：58安居客房產研究院
在寫字樓租賃市場趨勢方面，有超5成的經紀人認為四季度的寫字樓空置率和三季度相比會提升，不過仍有20.77%的經紀人認為四季度空置率會下降5%以內。租賃需求層面，有超55.19%的經紀人認為四季度需求會上升，其中12.57%的經紀人認為提升處于5%-10%以內。
58同城、安居客《2020年Q3三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，三季度寫字樓簽約客戶主要集中在金融和教育行業，占比均超過40%。簽約平均耗時最多集中在兩周內占比約39.9%，一個月內簽約的占比37.7%。
數據來源：58安居客房產研究院
作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客以平臺積累的數據優勢、領先的智能算法編制的寫字樓租賃指數報告，準確反映了商業地產發展的現狀，對用戶做出科學決策具有指導意義。同時，58同城、安居客開設了商業地產專屬獨立頻道，致力于垂直營銷，促使商業地產的供需匹配更加高效，有效推動行業建立良好生態。
來源：東方資訊
編輯：wangdc
