萊坊高級董事及中國區研究及咨詢部主管陳鐵東表示，“深圳市經濟穩步復蘇，經濟運行回升態勢明顯。2020年1-8月，全市固定資產投資同比增長10.2%，增速較1-7月上升0.3個百分點；全市社會消費品零售總額同比下降10.3%，降幅較1-7月收窄2個百分點。
經濟的向好發展也帶動了深圳甲級寫字樓市場的進一步復蘇，寫字樓市場進一步去化。2020年第三季度，深圳甲級寫字樓市場的空置率環比小幅下跌0.3個百分點至18.4%，跌幅環比收窄0.5個百分點。受空置率依然高企的影響，深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌0.5%至每月每平方米人民幣208元。租金的下跌趨勢也促進了優質企業，尤其是專業服務類及T M T類企業，積極尋求搬遷或擴張的機會。”
資料來源：萊坊研究部
租金及價格
第三季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣208元，環比下跌0.5%。次級商務區及新興商務區的平均租金保持穩定，而核心商務區的平均租金繼續呈下跌趨勢，但跌幅有所收窄。核心商務區甲級寫字樓平均租金環比下跌0.8%至每月每平方米人民幣220元，跌幅環比收窄0.6個百分點。
一手散售市場上，本季度深圳銷售型寫字樓的平均售價為每平方米人民幣49,504元，環比下跌2.7%，跌幅環比收窄3.1個百分點。
資料來源：萊坊研究部注：所有成交均有待落實
供應與需求
2020年第三季度，華潤前海中心T2及嘉里前海商務中心交付上市，帶來21.6萬平方米的新增供應。深圳甲級寫字樓市場存量上升至763.2萬平方米，凈吸納量為19.8萬平方米。
隨著社會經濟活動進一步復蘇，寫字樓租賃市場活躍度上升，租賃的咨詢量也有所增多。專業服務類、TMT企業仍然為本季度深圳甲級寫字樓市場需求端的重要引擎，科技類公司表現亮眼。典型成交案例有：客商銀行在喜之郎大廈租用了1,400平方米的辦公空間；嘉舟科技在華潤前海中心T5租用了900平方米的辦公空間。
資料來源：萊坊研究部 注：所有成交均有待落實
資料來源：萊坊研究部 注：所有成交均有待落實
投資市場
第三季度深圳甲級寫字樓投資市場沒有錄得大宗整購交易。
雖然第三季度沒有錄得寫字樓大宗交易，但是在中國經濟進一步復蘇的情況下，買家對寫字樓投資市場的投資情緒有所改善。而深圳寫字樓投資市場在政策等多重利好因素的影響下，吸引了不少投資者的關注。深圳甲級寫字樓市場的未來新增供應量巨大，在面對多樣選擇時，投資者可關注位于產業集聚度較高的核心商務區的優質寫字樓，以便整合租戶資源，穩定和優化項目的現金流。
預計受未來新增供應的影響，深圳甲級寫字樓市場在一定時間內依然保持供需失衡的狀態，給不少寫字樓保持現金流的穩定帶來一定挑戰。但隨著深圳市在中國的戰略地位不斷被提升，從長期看，預計深圳優質甲級寫字樓項目依然能對資產起到保值和增值的作用。
市場展望
近日，《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點首批授權事項清單》正式對外發布。中共中央辦公廳、國務院辦公廳也印發了《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》。方案提出，充分發揮中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區全面深化改革和擴大開放試驗田作用；支持符合條件的在深境內企業赴境外上市融資；支持符合條件的外資金融機構在深圳依法發起設立證券公司、基金管理公司；支持符合條件的外資機構在深圳依法合規獲取支付業務許可證；推動構建與國際接軌的金融規則體系。
萊坊董事及深圳辦公樓服務部主管吳靖表示，“在國家宏觀政策的引導下，TMT企業、專業服務類企業，及其上下游企業的寫字樓租賃需求預計將進一步得到刺激。在面對相關行業的需求釋放期，及去化壓力依然存在的市場環境下，建議業主方可通過提升樓宇品質、開具優惠租賃條件等策略，把握好利好政策帶來的租賃需求機會。而租戶也可在此時把握好“租戶市場”的窗口期，通過更為靈活的租賃條件進行擴張或搬遷。”
來源：萊坊
編輯：wangdc
