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4月一二線城市房價以上漲為主 可持續性存疑
http://www.stcca.com.cn房訊網2020-5-27 13:52:27
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[提要]主要城市緯房指數顯示,一二線城市以上漲為主,三四線城市以下跌為主。但一二線城市房價上漲的可持續性尚存疑問。

  2020年05月26日,緯房大數據發布了2020年04月主要城市緯房指數。

  主要城市緯房指數顯示,一二線城市以上漲為主,三四線城市以下跌為主。但一二線城市房價上漲的可持續性尚存疑問。

  需要注意的是,由于受疫情的影響2月交易異常,導致3月環比指數失真。但3月以下市場基本恢復,4月環比指數已經能夠較好反映市場真實走勢。

  一線城市

  緯房環比指數顯示,與上月相比,2020年4月北上廣深四個一線城市房價均出現上漲。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的環比漲幅均在1%以上,漲速相對較快。廣州環比上漲0.17%,市場相對平穩。北京房價沉寂3年以來,首度出現較快上漲。

  緯房指數研究小組認為,由于內外部經濟環境相對較差,宏觀經濟增長乏力,部分一線城市房價的較快上漲可能不具備可持續性。

  緯房環比同比顯示,與2019年4月相比,2020年4月深圳、上海房價均高于一年前的水平,北京、廣州房價仍低于一年前的水平。其中深圳同比上漲14%、北京同比下跌4.03%,廣州同比下跌4.74%。

  緯房指數研究小組認為,北京、廣州均尚未創出一年來新高,下半年走勢有待觀察。

  二線城市

  緯房環比指數顯示,與上月相比,2020年4月成都環比上漲1.17%,寧波環比上漲1.06%,南京環比上漲1.03%,近一個月漲速相對較快。

  武漢環比下降1.88%,哈爾濱環比下降0.85%,近一個月市場較為疲軟。

  房價環比上漲城市22個,房價環比下跌城市5個,環比上漲城市比下跌城市多17個。

  緯房環比同比顯示,與2019年4月相比,2020年4月南通同比上漲17.85%,寧波同比上漲15.67%,東莞同比上漲13.9%,近一年漲速相對較快。

  濟南同比下降8.48%,青島同比下降8.48%,天津同比下降6.31%,近一年市場穩中有降。

  緯房指數研究小組認為,與一線城市一樣,二線城市短期以上漲為主,但持續上漲能力也有不足。

  三線城市

  緯房環比指數顯示,與上月相比,2020年4月呼和浩特環比上漲1.9%,銀川環比上漲1.62%,蕪湖環比上漲1.5%,近一個月漲速相對較快。

  海口環比下降3.1%,宜昌環比下降1.39%,貴陽環比下降1.05%,近一個月市場較為疲軟。

  房價環比上漲城市16個,房價環比下跌城市17個,環比上漲城市比下跌城市少1個。

  緯房環比同比顯示,與2019年4月相比,2020年4月唐山同比上漲17.87%,紹興同比上漲13.75%,洛陽同比上漲10.98%,近一年漲速相對較快。

  廊坊同比下降13.46%,保定同比下降8.96%,中山同比下降6.84%,近一年市場穩中有降,個別城市下降較快。

  緯房指數研究小組認為,受外部經濟環境的影響,三線城市短期以下跌為主。

  四線城市

  緯房環比指數顯示,與上月相比,2020年4月邢臺環比上漲1.73%,淮安環比上漲1.38%,綿陽環比上漲1.22%,近一個月漲速相對較快。

  鄂州環比下降3.41%,秦皇島環比下降1.75%,北海環比下降1.48%,近一個月市場較為疲軟。

  房價環比上漲城市17個,房價環比下跌城市25個,環比上漲城市比下跌城市少8個。

  緯房環比同比顯示,與2019年4月相比,2020年4月臨沂同比上漲25.76%,宿遷同比上漲19.17%,南陽同比上漲14.48%,近一年漲速相對較快。

  肇慶同比下降9.81%,瀘州同比下降9.07%,北海同比下降8.05%,近一年市場穩中有降,個別城市下降較快。

  緯房指數研究小組認為,受外部經濟環境和自身市場周期的影響,四線城市短期以下跌為主。

  來源:住房大數據

編輯:wangdc

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