7月6日，根據(jù)戴德梁行發(fā)布的2020年第二季度青島寫字樓與零售市場(chǎng)概況調(diào)查報(bào)告，二季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.74%，至人民幣108.4元每月每平方米；空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.8%，預(yù)計(jì)青島的甲級(jí)寫字樓租金短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
報(bào)告顯示，2020年二季度，青島甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供給入市，全市甲級(jí)寫字樓存量為144.6萬(wàn)平方米。
二季度，疫情對(duì)市場(chǎng)租金和空置率水平的影響逐漸顯現(xiàn)。全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.74%，至人民幣108.4元每月每平方米；空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.8%。
二季度，眾多小微企業(yè)受疫情影響嚴(yán)重而退租。市場(chǎng)以價(jià)換量情況較為明顯，部分寫字樓大幅度降低租金吸引租戶進(jìn)入。尤其是市北區(qū)域，產(chǎn)品替代性強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。資金實(shí)力較強(qiáng)的租戶成為各個(gè)甲級(jí)寫字樓爭(zhēng)搶的對(duì)象。
受疫情影響，很多在建項(xiàng)目工期都被延長(zhǎng)。下半年，青島有5個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃入市，若能如期入市，將為市場(chǎng)帶來(lái)35.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。
由于寫字樓空置率的大幅度上升，使得租戶有了較大的議價(jià)空間，預(yù)計(jì)青島的甲級(jí)寫字樓租金短期內(nèi)仍將呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
根據(jù)青島城市發(fā)展規(guī)劃，寫字樓區(qū)域定位逐漸明晰，市北聚焦于海洋經(jīng)濟(jì)，嶗山定位于金融中心，市南集中了超高端寫字樓，這將對(duì)總部企業(yè)及外資企業(yè)仍具有較強(qiáng)的吸引力。
來(lái)源：半島網(wǎng)
編輯：wangdc
