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疫后北京千萬豪宅關注熱度上揚
http://www.stcca.com.cn房訊網2020-8-12 8:43:20
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[提要]7月關注指數再次上升,據諸葛找房數據研究中心監測數據,2020年7月,北京二手房關注指數為858,環比上升8.5%。

  11日,諸葛找房數據研究中心發布《北京二手房關注指數研究報告》。報告顯示,2020年7月,北京二手房關注指數為858,環比上升8.5%。

  一、7月北京樓市關注度微升,環比上升8.5%

  2020年,北京樓市關注指數較去年下降,自2月起,在春節以及疫情雙重因素影響下,二手房關注指數下滑嚴重,4月起,疫情好轉下二手房關注指數微升,6月在北京疫情二次爆發下,關注指數下降,但得益于前期的疫情管控經驗,本次關注指數下降幅度不大且歷時不長,7月關注指數再次上升,據諸葛找房數據研究中心監測數據,2020年7月,北京二手房關注指數為858,環比上升8.5%。

備注:二手房關注指數是基于平臺流量進行指數化處理,以2019年1月為100,流量的高峰和平臺活動有關,數據僅供參考。

  二、疫后主城區關注熱度上升,近郊關注熱度下降,朝陽區熱度位居首位

  分區域來看,疫后主城區的二手房關注熱度上升,高于疫前主城區的關注占比,根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,7月,主城區的二手房關注占比為55.1%,較2020年2月關注占比上升4.5個百分點。近郊、遠郊在疫后二手房的關注熱度下降,數據顯示,7月,近郊、遠郊二手房關注占比分別為29.8%、9.3%,與2020年2月關注占比相比分別下降1.7、3.0個百分點。疫情對近郊、遠郊的影響相對較大。

  北京周邊作為北京外溢需求的承載地,關注熱度在疫情后的變化不大,7月,北京周邊二手房關注指數為5.7%,較2月微升0.4個百分點。

數據來源:諸葛找房數據研究中心

  從行政區上看,今年1-7月,朝陽、豐臺、昌平的二手房關注熱度高,位居全市前三,關注占比分別為22.6%、13.1%、10.1%。關注熱度較低的為遠郊區的懷柔(0.3%)、平谷(0.4%)、延慶(0.5%),關注熱度低于北京周邊(2.8%)。

數據來源:諸葛找房數據研究中心

  三、二居、三居關注熱度上升,疫后90㎡以上的關注度提升

  從戶型上看,二居仍是購房者關注的重心,疫后二居關注占比呈現上升趨勢,數據顯示,7月,二手房二居關注占比為45.3%,環比上升2.0個百分點,較2月上升3.2個百分點。三居室也仍受到購房者關注,7月關注占比為28.6%,較2月上升1.0個百分點。

  由于一居室實用性弱的特點,關注熱度逐漸走低,7月關注占比為17.4%,環比下降0.3個百分點,較2月關注占比持平;四居室由于購房門檻相對較高,關注熱度下降明顯,7月,四居室的關注占比為8.8%,環比下降2.0個百分點,較2月下降4.5個百分點。

數據來源:諸葛找房數據研究中心

  從面積段上看,今年90㎡以上的關注熱度上升,數據顯示,2020年1-7月,90㎡以上的二手房關注占比為44.7%,較去年同期上升7.5個百分點。疫情期間居家辦公,購房者對房屋的追求意識增強,大面積段的房屋關注度提升。

數據來源:諸葛找房數據研究中心

  四、購房者關注總價段集中在300-500萬,2月起千萬豪宅的關注熱度上升

  從總價段上看,購房者關注的總價段集中在300-500萬,但該總價段占比呈現下滑趨勢,根據數據顯示,2020年7月,300-500萬的總價段關注占比為26.5%,環比下降1.2個百分點,同比下降7.3個百分點。

  值得一提的是,自2月起,千萬豪宅的關注熱度上升,關注熱度明顯高于2019年下半年,2月疫情期間,千萬豪宅的關注占比達到一個小高峰(13.1%),3月起有所降低,關注占比維持在9.0%以上,高于2019年千萬豪宅關注占比(8.4%)。

來源:諸葛找房數據研究中心

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